Арендные правоотношения - реферат

: общая черта и некие особенности

Аренда предоставляет правовую возможность для несобственника без помощи других обладать и воспользоваться имуществом (вещью). Право аренды ввиду ее невещественной формы представляет собой разновидность ограниченных имущественных прав. Аренда как правовое явление существует на основании соответственного контракта, в каком сторонами являются арендодатель и арендатор и который Арендные правоотношения - реферат должен отвечать ряду установленных в законодательстве требований. Порядок заключения контракта аренды подчиняется общим правилам, установленным Штатским кодексом Республики Беларусь (дальше - ГК). В неких случаях нужно проведение аукционов по продаже права на заключение договоров аренды построек, сооружений и нежилых помещений1 , земляных участков.

Общие положения о договоре аренды

По договору аренды (имущественного Арендные правоотношения - реферат найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и использование либо во временное использование. Плоды, продукция и доходы, приобретенные арендатором в итоге использования арендованного имущества в согласовании с контрактом, являются его собственностью.

По правовой природе контракт аренды является двухсторонним, консенсуальным, возмездным. Последний элемент Арендные правоотношения - реферат правовой природы контракта впрямую связан с условием о стоимости, другими словами арендной платой, которая уплачивается за владение и использование либо только использование имуществом.

Предметом контракта является индивидуально-определенная вещь, которая не должна терять собственных натуральных параметров в процессе эксплуатации, другими словами непотребляемая вещь. Это основное требование к объекту аренды, потому Арендные правоотношения - реферат законодатель очерчивает примерный круг таких объектов: земляные участки и другие обособленные природные объекты2 , предприятия и другие имущественные комплексы, строения, сооружения, оборудование, тс и другие вещи. Законодательными актами также могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается либо ограничивается.

По общепринятому правилу контракт считается заключенным, если меж Арендные правоотношения - реферат сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем значимым условиям контракта. К таким относятся условия о предмете контракта, условия, которые названы в законодательстве как значительные, нужные либо неотклонимые для договоров данного вида, также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п Арендные правоотношения - реферат. 1 ст. 402 ГК). Если в договоре стороны не согласовали значительные условия, то контракт не считается заключенным (незаключенный контракт). Отсутствие заключенного контракта свидетельствует об отсутствии согласованной воли сторон, которая была бы ориентирована на появление, изменение либо прекращение обоюдных прав и обязательств.

Как отмечается в постановлении Пленума Высшего Хозяйственного Суда Арендные правоотношения - реферат Республики Беларусь от 19.05.2005 № 20 «Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений» (дальше - постановление № 20), в договоре аренды должны быть указаны данные, дозволяющие точно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответственный Арендные правоотношения - реферат контракт не считается заключенным (п. 2 постановления № 20). Достаточность сведений об объекте аренды определяется трибуналом в каждом определенном случае исходя из событий дела. К примеру, при сдаче в аренду нежилых помещений в договоре, обычно, должны быть указаны общая площадь, место расположения, планировка и состав (список, нумерация) арендуемых помещений. Цена передаваемого Арендные правоотношения - реферат в аренду имущества в отношении сдачи в аренду нежилых помещений не является значимым условием контракта, если другое не установлено соглашением сторон (п. 2, п. 3 постановления № 20).

Арендодатель должен предоставить арендатору имущество в состоянии, соответственном требованиям законодательства и условиям контракта аренды, также предназначению такового имущества. Имущество сдается в аренду совместно со Арендные правоотношения - реферат всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техпаспортом, сертификатом свойства и т.п.), если другое не предвидено контрактом. Если такие принадлежности и документы переданы не были, но без их арендатор не может воспользоваться имуществом в согласовании с его предназначением или в значимой степени лишается того, на что был вправе Арендные правоотношения - реферат рассчитывать при заключении контракта, он может востребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов либо расторжения контракта, также возмещения убытков (п. 1, п. 2 ст. 582 ГК).

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения либо конфигурации прав третьих лиц на это имущество. Соответственно, переход права принадлежности (бессрочного наследуемого владения) на Арендные правоотношения - реферат сданное в аренду имущеcтво к другому лицу не является основанием для конфигурации либо расторжения контракта аренды.

При заключении контракта аренды арендодатель должен предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право добиваться уменьшения Арендные правоотношения - реферат арендной платы или расторжения контракта и возмещения убытков.

ГК допускает возможность, предусматриваемую законодательством либо контрактом аренды, когда оплаченное имущество перебегает в собственность арендатора по истечении срока аренды либо до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной контрактом выкупной цены. Хотя законодательством могут быть установлены случаи запрета выкупа Арендные правоотношения - реферат арендованного имущества.

Арендная плата

Для контракта аренды строения либо сооружения значимым условием является также размер арендной платы либо стоимость контракта. В согласовании с п. 1 ст. 625 ГК при отсутствии в договоре аренды строения либо сооружения согласованного условия о размере арендной платы контракт считается незаключенным. Все же, в судебной практике имеются случаи, когда Арендные правоотношения - реферат контракт аренды нежилого помещения ранее принятыми решениями хозяйственного суда признается заключенным и в отсутствие согласованного условия об арендной плате. Потом, с учетом ст. 106 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь (Основания освобождения от доказывания), этот факт поддерживается хозяйственным трибуналом при повторном воззвании истца с требованием об установлении факта Арендные правоотношения - реферат ничтожности таковой сделки.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются контрактом аренды. В случаях, когда контрактом они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно используемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом либо раздельно по каждой Арендные правоотношения - реферат из его составных частей в виде:

Стороны могут предугадывать в договоре аренды сочетание обозначенных форм арендной платы либо другие формы оплаты аренды, если другое не установлено законодательством.

Если другое не предвидено контрактом, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные контрактом, но не почаще 1-го раза в год. При Арендные правоотношения - реферат этом следует направить внимание на тот факт, что идет речь об изменении арендной платы по соглашению сторон, но не тогда, когда используются, к примеру, нормы Указа Президента Республики Беларусь от 30.09.2002 № 495 «О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное использование публичных, административных и переоборудованных Арендные правоотношения - реферат производственных построек, сооружений и помещений» (дальше - Указ № 495).

Законодательством могут быть также предусмотрены другие малые сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, также для аренды отдельных видов имущества. К примеру, особенные условия применительно к арендной плате есть при сдаче в аренду и передаче в безвозмездное использование публичных, административных и переоборудованных производственных Арендные правоотношения - реферат построек, сооружений и помещений, находящихся в гос принадлежности, также находящихся в принадлежности хозяйственных обществ, в каких правительство обладает толиками в уставных фондах. В этом случае будет действовать Указ № 495, которым утверждено Положение об определении размеров арендной платы за публичные, административные и переоборудованные производственные строения, сооружения и помещения Арендные правоотношения - реферат и критериях предоставления их в безвозмездное использование (дальше - Положение). Нареченным Положением определены размеры базисных ставок арендной платы с применением коэффициентов, установленных облисполкомами и Мингорисполкомом. Не считая того, арендодатели вправе использовать повышающие коэффициенты к арендной плате только при наличии экономического обоснования по согласованию с председателем облисполкома и Мингорисполкома.

В этой Арендные правоотношения - реферат связи представляет энтузиазм судебный прецедент, касающийся внедрения повышающих коэффициентов при сдаче в аренду торговых мест на рынках и в торговых объектах личной формы принадлежности.

Пример

На основании распоряжения председателя облисполкома арендодателю были согласованы новые повышающие коэффициенты к базисным ставкам арендной платы. В связи с этим арендодатель в рамках заключенного контракта аренды Арендные правоотношения - реферат направил арендатору проект дополнительного соглашения к договору с новым повышающим коэффициентом. Но арендатор с данным условием не согласился, в связи с чем арендодатель в судебном порядке заявил требование об уплате арендной платы в размере различия меж арендной платой, рассчитанной с учетом нового и прежнего повышающих коэффициентов. Трибунал, в свою очередь Арендные правоотношения - реферат, расценил изданное распоряжение председателя облисполкома как документ ненормативного нрава и сделал вывод, что условие о размере арендной платы в данном случае должно изменяться по соглашению сторон 3 .

Очень нередко на практике в договорах аренды построек, сооружений, нежилых помещений определяется, что оплата за эксплуатационные, коммунальные и другие услуги не врубается Арендные правоотношения - реферат в арендную плату и делается в порядке, согласованном сторонами4 .

В отношении республиканской принадлежности это условие носит властный нрав. В согласовании с Указом № 498 расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту производственных построек, сооружений и помещений, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не врубаются в арендную плату и оплачиваются арендатором Арендные правоотношения - реферат раздельно по договоренности сторон на основании фактических издержек.

Факт невключения обозначенных расходов в арендную плату является основанием для следующего заключения договоров на водоснабжение и водоотведение, на отпуск электронной энергии и т.п. При всем этом необходимо подчеркнуть, что, невзирая на действующий принцип свободы контракта, заключение договоров на водоснабжение Арендные правоотношения - реферат, отпуск электроэнергии и т.д. является неотклонимым для соответствующего выполнения обязанностей арендатором по договору аренды нежилого помещения.

Показательной тут является последующая ситуация.

Неподвижное имущество передано в безвозмездное использование финансируемому из бюджета учреждению, которое заключает обозначенные выше договоры. Представим, их общая сумма составляет 60 базисных величин. Управление казначейства, обслуживающее учреждение, ставит вопрос Арендные правоотношения - реферат о распространении на данные дела норм законодательства о муниципальных закупках, так как закупка (имеются в виду коммунальные услуги, водоснабжение и т.д.) осуществляется за счет средств республиканского и местных бюджетов, и тут должна применяться процедура дизайна конкурентноспособного листа. В таковой ситуации, полагаем, акцессорный нрав заключаемых договоров во выполнение обязанностей, вытекающих Арендные правоотношения - реферат из контракта аренды либо ссуды, должен быть достаточным основанием для неприменения норм законодательства о муниципальных закупках.

ГК не определяет властно порядок внесения арендной платы, отдавая его на усмотрение сторон по договору аренды, (ч. 2 п. 1 ст. 585 ГК). Вкупе с тем часто контрактом предусматривается, что арендная плата должна Арендные правоотношения - реферат вноситься арендатором не позже, к примеру, 28 числа месяца, предыдущего расчетному, а за просрочку оплаты установлена пеня. С одной стороны, схожая предоплата может трактоваться как мера оперативного воздействия на арендатора для обеспечения соответствующего выполнения обязательства. Но устанавливать пеню за несвоевременное внесение арендной платы в этом случае, на наш взор, алогично, так Арендные правоотношения - реферат как срок использования и владения оплаченным имуществом не истек (расчетный месяц), другими словами обязательства со стороны арендодателя еще не исполнены.

Форма и срок контракта аренды

Контракт аренды на срок более 1 года (если хотя бы одной из сторон контракта является юридическое лицо, то независимо от срока) должен быть заключен в письменной Арендные правоотношения - реферат форме.

Контракт аренды имущества, предусматривающий переход в следующем права принадлежности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для контракта купли-продажи такового имущества.

Несоблюдение формы контракта аренды строения либо сооружения тянет его недействительность (п. 1 ст. 622 ГК). Несоблюдение формы контракта аренды предприятия тянет его недействительность согласно п. 3 ст Арендные правоотношения - реферат. 629 ГК.

Контракт аренды заключается на срок, установленный контрактом и определяется определенным периодом, датой или, как отмечают некие создатели, указанием на событие, пришествие которого должно не зависеть от воли и действий сторон. Если в договоре аренды обозначено, что он действует до начала реконструкции сданного внаем объекта недвижимости, таковой Арендные правоотношения - реферат контракт считается заключенным на неопределенный срок и его прекращение осуществляется по правилам абз. 2 п. 2 ст. 581 ГК.

В отсутствие согласованного срока аренды, контракт считается заключенным на неопределенный срок.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное в аренду имущество в обозначенный в договоре аренды срок, а в случае отсутствия срока - в разумный срок, арендатор Арендные правоотношения - реферат вправе истребовать от него это имущество и востребовать возмещения убытков, причиненных задержкой выполнения, или востребовать расторжения контракта и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Декрет Президента Республики Беларусь от 19.12.2008 № 24 «О неких вопросах аренды серьезных строений (построек, сооружений), изолированных помещений» (дальше - Декрет № 24) привнес некие новаторства в порядок заключения соответственных Арендные правоотношения - реферат договоров. А именно, был определен малый срок, на который заключается контракт аренды и субаренды серьезных строений (построек, сооружений), изолированных помещений. Он не должен быть наименее 3 лет, и может быть уменьшен только с согласия арендатора. Такие договоры и права на неподвижное имущество, возникающие в связи с их заключением, не подлежат гос регистрации Арендные правоотношения - реферат и числятся заключенными со денька их подписания сторонами. Только после заключения контракта арендодатель уведомляет территориальную компанию по гос регистрации неподвижного имущества, прав на него и сделок с ним (по месту нахождения неподвижного имущества) о заключенном договоре, его изменении, расторжении и т.д. Так как данная норма закреплена в Декрете № 24, то Арендные правоотношения - реферат правило, установленное п. 2 ст. 580 ГК, не применяется.

В отношении сроков аренды земляных участков и других природных ресурсов установлены последующие правила. Наибольший срок аренды земляных участков не может превосходить 99 лет, участков лесного фонда - 15 лет, аква объектов - 25 лет. В ряде всевозможных случаев нормируются и малые сроки. Обычно, это Арендные правоотношения - реферат находится в зависимости от цели использования арендуемого участка либо другого природного ресурса:

Стороны контракта аренды, их права и обязанности

Стороны контракта аренды - арендатор и арендодатель.

Арендатором может выступать хоть какое лицо, но законодательством в этой связи могут устанавливаться определенные ограничения зависимо от объекта аренды.

Следует направить внимание на увлекательный нюанс Арендные правоотношения - реферат правового положения арендатора земляного участка, находящегося в гос принадлежности. В согласовании с Законом Республики Беларусь от 13.11.2008 № 450-З «О республиканском бюджете на 2009 год» плательщики арендной платы за обозначенные земляные участки, арендодателями которых являются сельские, поселковые, городские, районные исполнительные и распорядительные органы, пользуются правами и исполняют обязанности, установленные для плательщиков налогов Арендные правоотношения - реферат, сборов (пошлин). Таким макаром, арендатор земляного участка, находящегося в гос принадлежности, имеет двоякий правовой статус. С одной стороны, контракт аренды является гражданско-правовым контрактом, и правовое положение арендатора земляного участка определено ГК. С другой стороны, публично-правовой нюанс земли как природного ресурса и гос принадлежности оказывает влияние на отношения сторон контракта аренды Арендные правоотношения - реферат земляного участка таким макаром, что распространяет на арендатора статус налогоплательщика со всеми вытекающими последствиями. Таким макаром, налоговые органы при осуществлении контроля за исчислением и уплатой арендной платы за вышеназванные земляные участки, применении методов обеспечения ее уплаты, также уплаты пеней, взыскании этой платы и пеней пользуются правами и Арендные правоотношения - реферат исполняют обязанности, установленные для воплощения налогового контроля. Данное правило устанавливается законом о республиканском бюджете на очередной денежный год.

Арендодателями могут быть собственник имущества, также лица, уполномоченные законодательством либо собственником сдавать имущество в аренду (к примеру, учреждения, которым имущество принадлежит на праве оперативного управления). При всем этом не принципиально, кто из их Арендные правоотношения - реферат выступает на стороне арендодателя: они в одинаковой мере отвечают за недочеты сданного в аренду имущества, на сто процентов либо отчасти препятствующие использованию им, даже если во время заключения контракта аренды они не знали об этих недочетах.

При обнаружении таких недочетов арендатор вправе по собственному выбору:

Арендодатель, извещенный о Арендные правоотношения - реферат требованиях арендатора либо о его намерении убрать недочеты имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести подмену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в соответствующем состоянии, или безвозмездно убрать недочеты имущества.

В случае если недочеты имущества были обсуждены арендодателем, или были заблаговременно известны арендатору, или должны были быть Арендные правоотношения - реферат обнаружены арендатором во время осмотра имущества либо проверки его исправности при заключении контракта либо передаче имущества в аренду, то арендодатель за их не отвечает.

Контракт аренды может определять условия использования имуществом, а если такие условия в договоре не определены, то имущество употребляется в согласовании с его предназначением. Если арендатор Арендные правоотношения - реферат пользуется имуществом не в согласовании с критериями контракта аренды либо предназначением имущества, арендодатель имеет право востребовать расторжения контракта и возмещения убытков. Факт использования имущества не по предназначению либо вразрез условиям контракта аренды может контролироваться арендодателем, что в особенности животрепещуще при сдаче в аренду неподвижного имущества.

Арендатор не является собственником арендованного Арендные правоотношения - реферат имущества, что не распространяется на произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества, которые являются собственностью последнего, если другое не предвидено контрактом аренды. Исключение, предусмотренное ГК в данном случае, - это улучшения арендованного имущества, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, так как они являются собственностью арендодателя.

В Арендные правоотношения - реферат согласовании с ГК в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения контракта на возмещение цены этих улучшений, если другое не предвидено контрактом аренды.

Следует направить внимание на диспозитивность данной нормы, так как в договоре Арендные правоотношения - реферат стороны могут исключить ее действие. В этой связи представляет энтузиазм последующий прецедент.

Пример

На основании заключенного контракта в аренду было передано нежилое помещение, распложенное в г. Бресте. По условиям контракта цена сделанных улучшений арендованного имущества арендатором подлежала возмещению по окончании контракта либо при его преждевременном расторжении, но Арендные правоотношения - реферат особенный порядок возмещения цены улучшений в договоре не согласовывался. Истец (арендатор) произвел ремонтно-строительные работы помещения, цена которых ответчик компенсировать отрешался, так как согласие арендодателя, по его воззрению, было получено от неуполномоченного лица (заместителя управляющего). Но трибунал посчитал резоны ответчика безосновательными и требования истца удовлетворил. При всем этом Арендные правоотношения - реферат трибунал указал, что право на возмещение цены неотделимых улучшений было предвидено в договоре аренды, факт их производства подтвержден. Надлежащие возможности лица, давшего согласие на создание ремонтно-строительных работ, также были доказаны 5 .

На практике время от времени появляются вопросы по поводу способности зачета цены неотделимых улучшений, сделанных за счет собственных Арендные правоотношения - реферат средств арендатора и с согласия арендодателя в счет арендных платежей после прекращения контракта аренды. Меж тем, данную возможность Высший Хозяйственный Трибунал Республики Беларусь (дальше - ВХС) расценивает положительно. В письме ВХС от 22.04.2008 № 03-29/841, а именно, указывается, что «исходя из содержащихся общих правил ст. 381 ГК, если после прекращения контракта аренды арендатор заявил о зачете Арендные правоотношения - реферат причитающихся с него арендных платежей в сумме, на которую произведены неотделимые улучшения, таковой зачет следует признать подходящим законодательству и прекращающим обязательство арендатора по внесению арендных платежей».

Другое дело, если неотделимые улучшения арендованного имущества произведены арендатором без согласия арендодателя. В таком случае они возмещению не подлежат, если только другое не Арендные правоотношения - реферат предвидено законодательством.

Даже если в заключенном договоре аренды условие о порядке возмещения цены неотделимых улучшений отсутствует, ничто не мешает сторонам в хоть какой момент и в границах срока деяния контракта (для срочного контракта аренды) заключить дополнительное соглашение к договору аренды, оговорив условие о возмещении цены улучшений.

Очередной важный Арендные правоотношения - реферат нюанс, на который обращают свое внимание спецы, - «судьба» условия о возмещении неотделимых улучшений в случае признания контракта аренды незаключенным. В этом случае предлагается исходить из обязанностей вследствие неосновательного обогащения6 . Но дальше делается очень спорный вывод о том, что в таковой ситуации следует учесть «наличие либо отсутствие письменного согласия на создание Арендные правоотношения - реферат улучшений». Спорность заключается в том, что, как отмечается в постановлении № 20, при признании контракта аренды незаключенным используются нормы гл. 59 ГК для обязанностей вследствие неосновательного обогащения (п. 8) в силу «несостоявшейся сделки»7 в отсутствие каких-то правовых последствий в части установления прав и обязательств и их реализации. В нашем случае Арендные правоотношения - реферат идет речь о «наличии либо отсутствии письменного согласия на создание улучшений», которое в принципе не может рассматриваться как юридический факт.

Если мыслить в русле предложенного Т.В. Людвиг вывода, то отсутствие письменного согласия на создание улучшений, возможно, должно манить невозможность предъявления исковых требований о возврате неосновательного обогащения арендатором. Но это противоречит п Арендные правоотношения - реферат. 4 ч. 1 ст. 546 ГК, согласно которому в отношениях меж коммерческими организациями не допускается дарение.

Не считая того, п. 2 ст. 971 ГК верно определяет основания неосновательного обогащения: правила, предусмотренные гл. 59 ГК, используются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества (арендатора), самого потерпевшего (арендодателя), третьих лиц либо вышло Арендные правоотношения - реферат кроме их воли. Потому независимо от письменного согласия арендодателя на создание улучшений в согласовании с ГК применимы нормы гл. 59 ГК.

Что касается отделимых улучшений, то согласие арендодателя на их создание не требуется, и они являются собственностью арендатора, если другое не предвидено контрактом аренды (п. 1 ст. 594 ГК). Вопрос о передаче Арендные правоотношения - реферат отделимых улучшений арендатору после истечения срока деяния контракта аренды может быть решен вне судебного разбирательства. Если же имеется спор о квалификации улучшений имущества как отделимых либо неотделимых, тогда нужно завлекать профессионалов. При этом, как указывает практика, трибунал учитывает представления (заключения) компетентных, независящих муниципальных организаций. В отсутствие каких Арендные правоотношения - реферат-то критериев отнесения сделанных улучшений к отделимым либо неотделимым трибунал сначала управляется тем фактом, будет ли причинен вред имуществу8 .

В то же время в согласовании со ст. 587 ГК арендатор должен поддерживать имущество в исправном состоянии, создавать за собственный счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если другое Арендные правоотношения - реферат не установлено законодательством либо контрактом аренды. В связи с этим появляется вопрос: если в обязанности арендатора заходит создание текущего ремонта и несение расходов на содержание арендованного имущества, то, производя их на основании контракта аренды, вправе ли он добиваться возмещения отделимых либо неотделимых улучшений, поэтому как текущий ремонт и содержание Арендные правоотношения - реферат могут впрямую манить такие улучшения?

Примером может послужить случай, когда трибунал принял во внимание резоны ответчика (арендодателя) о том, что при наличии согласования перепланировки и перестройки 2-го и 3-го этажа строения, согласия на неотделимые улучшения им не давалось. Следует напомнить, что аспекты отделимых и неотделимых улучшений в законодательстве отсутствуют.

Представим, арендатор, выполняя Арендные правоотношения - реферат обязанность по осуществлению текущего ремонта арендованного имущества, за собственный счет выполнил укрепление и подмену водосточных труб и маленьких покрытий строительных частей фасада, либо частичную подмену оконных и витражных заполнений, либо установку противопожарных дверей и люков. Правомерно ли в этом случае ставить вопрос о возмещении неотделимых либо отделимых улучшений Арендные правоотношения - реферат, так как воплощение данных ремонтно-строительных работ являлось в период деяния контракта аренды обязанностью арендатора и ремонт был обоснован эксплуатацией арендатором переданного ему имущества?

Что касается арендодателя, то в его обязанности заходит создание за собственный счет полгого ремонта переданного в аренду имущества, если другое не предвидено законодательством либо Арендные правоотношения - реферат контрактом аренды. В отношении отдельных видов арендованного имущества обязанность по производству полгого ремонта такового имущества, в том числе обеспечению нахождения на нем в соответствующем состоянии инженерных коммуникаций, может быть возложена лишь на арендодателя.

Данная норма отыскала свое логическое продолжение в Указе № 495, а конкретно в утвержденном им Положении. В согласовании с Арендные правоотношения - реферат п. 12 Положения организации, которым публичные, административные и переоборудованные производственные строения, сооружения и помещения передаются в безвозмездное использование (арендаторы, ссудополучатели), должны возмещать амортизационные отчисления (если обозначенные отчисления выполняются), плату за землю и налог на недвижимость, надлежащие расходы по эксплуатации, серьезному и текущему ремонту этих построек, сооружений и помещений, издержки Арендные правоотношения - реферат на коммунальные услуги, включая отопление, потребляемую электроэнергию, если другое не установлено Президентом Республики Беларусь.

Полный ремонт должен выполняться в срок, установленный контрактом аренды, а если он не определен контрактом либо вызван неотложной необходимостью, - в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству полгого ремонта дает арендатору право по собственному выбору:

Преимущественное Арендные правоотношения - реферат право на заключение контракта

Необходимо подчеркнуть еще одну норму ГК, касающуюся преимущественного права арендатора на заключение контракта аренды на новый срок. Оно может быть реализовано, если арендатор соответствующим образом исполнял свои обязанности, если другое не предвидено законодательством либо контрактом. В данном случае арендатор должен письменно уведомить арендодателя о Арендные правоотношения - реферат желании заключить таковой контракт в срок, обозначенный в договоре аренды, а если в договоре таковой срок не указан, - в разумный срок до окончания деяния контракта. Время от времени в Типовых формах определенных видов договоров, утверждаемых уполномоченными муниципальными органами, этот срок может быть установлен властно, как следует, стороны не Арендные правоотношения - реферат могут своим соглашением его поменять (п. 4 ст. 396 ГК). К примеру, в отношении аренды земляных участков, находящихся в гос принадлежности, данный срок обозначен как «не позже чем за 3 месяца до истечения срока деяния договора»9 .

При заключении контракта аренды на новый срок условия контракта могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель Арендные правоотношения - реферат отказал арендатору в заключении контракта на новый срок, но в течение года со денька истечения срока контракта с ним заключил контракт аренды с другим лицом, арендатор вправе по собственному выбору востребовать в суде перевода на себя прав и обязательств по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить Арендные правоотношения - реферат с ним контракт аренды, или только возмещения таких убытков (ст. 592 ГК).

Преимущественное право на заключение контракта аренды закрепляется и особым законодательством, к примеру, преимущественное право на аренду аква объекта имеют землепользователи, на местности которых он размещен.

Право на заключение контракта аренды, урегулированное п. 1 ст. 589 ГК, предоставлено и субарендатору при Арендные правоотношения - реферат преждевременном прекращении основного контракта аренды, которое тянет автоматическое прекращение контракта субаренды. В данном случае субарендатор имеет право на заключение с ним контракта аренды на имущество, находившееся у него в использовании на критериях субаренды в границах оставшегося срока субаренды, при всем этом на критериях, соответственных условиям прекращенного контракта аренды.

Возобновление контракта аренды

Согласно Арендные правоотношения - реферат п. 2 ст. 592 ГК, если арендатор продолжает воспользоваться имуществом после истечения срока контракта при отсутствии возражений со стороны арендодателя, контракт считается возобновленным на тех же критериях на неопределенный срок.

Если срок контракта исходит, а арендодатель не планирует перезаключать контракт аренды с арендатором, то он должен письменно уведомить арендатора о Арендные правоотношения - реферат собственном намерении. В судебной практике при отсутствии доказательств такового извещения контракт считается возобновленным на неопределенный срок. Соответственно, арендодателю отказывают в иске о взыскании с арендатора штрафных санкций за несвоевременное освобождение помещений в связи с окончанием срока контракта аренды, о выселении арендатора или о возврате арендованного имущества в связи Арендные правоотношения - реферат с окончанием срока контракта.

Таким макаром, можно найти последующие главные права и обязанности сторон контракта аренды:

для арендатора:

- обязанность вовремя заносить арендную плату;

- обязанность воспользоваться оплаченным имуществом в согласовании с критериями контракта аренды, а если такие условия в договоре не определены, - в согласовании с предназначением имущества;

- право с согласия Арендные правоотношения - реферат арендодателя сдавать оплаченное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять оплаченное имущество в безвозмездное использование, также отдавать арендные права в залог и заносить их в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных приятельств и обществ либо паевого взноса в производственный Арендные правоотношения - реферат кооператив, если другое не установлено законодательством (подробнее об этом ниже). В обозначенных случаях, кроме перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор;

- обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии;

для арендодателя:

Изменение и расторжение контракта аренды

По общепринятому правилу изменение и расторжение контракта может быть по соглашению сторон. Другое Арендные правоотношения - реферат может быть предвидено актами законодательства либо самим контрактом аренды. К примеру, согласно п. 2 ст. 420 ГК по просьбе одной из сторон контракт может быть изменен либо расторгнут по решению суда только:

Значимым признается нарушение контракта одной из сторон, влекущее для другой стороны таковой вред, в итоге которого она в значимой степени Арендные правоотношения - реферат лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении контракта.

Хозяйственный контракт может быть изменен либо расторгнут также вследствие значительно изменившихся событий. При расторжении контракта по данному основанию хозяйственный трибунал по просьбе хоть какой из сторон определяет последствия расторжения контракта исходя из необходимости справедливого рассредотачивания меж сторонами расходов Арендные правоотношения - реферат, понесенных ими в связи с исполнением этого контракта. Изменение событий признается значимым, если они поменялись так, что, если б стороны могли это уместно предугадать, контракт вообщем не был бы ими заключен либо был бы заключен на существенно отличающихся критериях. Если стороны не достигнули соглашения о приведении контракта в соответствие с Арендные правоотношения - реферат значительно изменившимися обстоятельствами либо о его расторжении, контракт может быть расторгнут трибуналом по просьбе заинтересованной стороны при наличии сразу последующих критерий:

Изменение контракта в связи с значимым конфигурацией событий допускается только по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение контракта противоречит публичным интересам или повлечет для сторон вред, существенно Арендные правоотношения - реферат превосходящий издержки, нужные для выполнения контракта на модифицированных трибуналом критериях. Но при заключении контракта существенное изменение событий может быть исключено из оснований для его конфигурации либо расторжения.

Если основанием для конфигурации (расторжения) контракта послужило существенное нарушение контракта одной из сторон, другая сторона вправе востребовать возмещения убытков, причиненных расторжением (конфигурацией) контракта Арендные правоотношения - реферат.

Соглашение об изменении либо расторжении контракта аренды совершается в той же форме, что и сам контракт. Пт 2 ст. 422 ГК установлено, что требование об изменении либо расторжении контракта может быть заявлено стороной в трибунал только после получения отказа другой стороны на предложение поменять либо расторгнуть контракт или неполучения Арендные правоотношения - реферат ответа в срок, обозначенный в предложении либо установленный законодательством или контрактом, а при его отсутствии - в 30-дневный срок. При всем этом 30-дневный срок исчисляется после истечения нормально нужного времени для получения другой стороной предложения поменять либо расторгнуть контракт.

Расторжение контракта аренды, заключенного на неопределенный срок

Часть 2 п. 2 ст. 581 ГК предоставляет сторонам Арендные правоотношения - реферат контракта аренды, заключенного на неопределенный срок, право свободного его расторжения. Неважно какая сторона такового контракта вправе в хоть какое время отрешиться от контракта, но при условии неотклонимого предупреждения другой стороны. Срок предупреждения в ГК предусмотрен диспозитивной нормой: при аренде неподвижного имущества он равен 3 месяцам, при аренде другого имущества - 1 месяц. При Арендные правоотношения - реферат всем этом не позже чем за 1 и 3 месяца соответственно обязано иметь место предупреждение10 . Потому в случае если сторона, к примеру, предупредила арендодателя о расторжении контракта 15 июля 2009 г., то контракт может быть расторгнут только через месяц с 16 августа 2009 г. Стороны в договоре могут предугадать другой срок для предупреждения Арендные правоотношения - реферат, при этом он может быть как увеличен, так и уменьшен по сопоставлению с вышеуказанными. Другой срок для предупреждения может быть также предусмотрен законодательством.

Для однобокого отказа от контракта по ч. 2 п. 2 ст. 581 ГК не имеют значения мотивы, побудившие всякую из сторон заявить об отказе от контракта. Мотивы и предпосылки могут вообщем Арендные правоотношения - реферат отсутствовать.

Преждевременное расторжение контракта по просьбе арендатора

Согласно ст. 591 ГК арендатор имеет право добиваться преждевременного расторжения контракта в судебном порядке в случаях, когда:

Кроме оснований преждевременного расторжения контракта аренды по ст. 591 ГК, нормы ГК закрепляют право арендатора на преждевременное расторжение контракта и в других случаях:

Пленум ВХС в Арендные правоотношения - реферат постановлении № 20 разъяснил, что «Статья 591 ГК …не обязует арендатора направлять арендодателю письменное предупреждение с предложением исполнить обязательство либо убрать нарушение в разумный срок, и в этом случае применяется общая норма пт 2 статьи 422 ГК…», правила деяния которой мы выложили выше. Другими словами предложение о расторжении контракта отправлять все-же Арендные правоотношения - реферат нужно.

Преждевременное расторжение контракта по просьбе арендодателя

Арендодатель вправе добиваться преждевременного расторжения контракта в судебном порядке, если другое не предвидено законодательством, в случаях, когда арендатор:

Данный список оснований установлен властной нормой и его сокращение или изменение в договоре по соглашению сторон не допускается. При воззвании арендодателей в хозяйственный трибунал Арендные правоотношения - реферат с исками о расторжении договоров аренды по вышеуказанным основаниям и выселении арендаторов, такие иски обычно удовлетворяются трибуналом при условии доказывания данных фактов.

Согласно ч. 3 ст. 590 ГК требованию арендодателя о расторжении контракта должно предшествовать непременное письменное предупреждение арендатора о необходимости выполнения им обязательства в разумный срок. Если такая попытка урегулировать дела Арендные правоотношения - реферат с арендатором не предпринята, то это расценивается как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора и арендодателям в ублажении исков отказывают. Хозяйственные суды исходят из того, что при выполнении арендатором обязательства не в разумный срок, также в момент рассмотрения спора хозяйственным трибуналом имеются все основания для расторжения контракта на основании ст Арендные правоотношения - реферат. 590 ГК.

В качестве исключения из общепринятого правила, установленного ч. 1 ст. 590 ГК, можно привести нормы Указа Президента Республики Беларусь от 24.03.2005 № 148 «О неотложных мерах по поддержке предпринимательства», определяющие особенности расторжения договоров аренды торговых мест с членами советов личных бизнесменов. С обозначенными субъектами не допускается преждевременное расторжение договоров аренды торговых мест, кроме случаев Арендные правоотношения - реферат периодического (2 и поболее раза в течение календарного года) невнесения ими арендной платы либо отсутствия у этих лиц специального разрешения (лицензии) на воплощение розничной торговли. Исковое заявление о преждевременном расторжении контракта аренды торгового места с членом совета может подаваться арендодателем в хозяйственный трибунал только после неотклонимого подготовительного рассмотрения председателем (главой Арендные правоотношения - реферат администрации) местного исполнительного и распорядительного органа первичного либо базисного уровня обстоятельств подачи этого заявления.

Не считая того, обращаем внимание на последующую «несогласованность» норм ГК: если в ч. 1 ст. 590 ГК идет речь о использовании имуществом с значимым нарушением критерий контракта либо предназначения имущества, то п. 3 ст. 586 ГК закрепляет право арендодателя Арендные правоотношения - реферат на расторжение контракта, если арендатор пользуется имуществом не в согласовании с критериями контракта аренды либо предназначением имущества. Другими словами в этом случае такое ненадлежащее использование может иметь несущественный нрав. К примеру, хозяйственные суды по п. 3 ст. 586 ГК «расторгают» договоры аренды нежилых помещений при использовании данных помещений не по мотивированному предназначению Арендные правоотношения - реферат, определенному в договоре аренды, неисполнении обязанности по производству ремонта в установленные контрактом сроки, захламлении помещения.

Ответственность сторон контракта аренды

Стороны контракта аренды вправе в договоре предугадать разные варианты взыскания неустойки в виде штрафа и пени за несвоевременную уплату арендной платы и другие нарушения критерий контракта. На Арендные правоотношения - реферат практике обычно размер пени за просрочку уплаты арендной платы в договорах закрепляется на уровне 0,01–0,15 % за каждый денек просрочки, но каких-то законодательных ограничений не предвидено. Другими словами на теоретическом уровне и фактически в договоре можно предугадать хоть какой вариант неустойки. Совместно с тем нужно учесть, что в практике хозяйственных судов довольно интенсивно Арендные правоотношения - реферат употребляется ст. 314 ГК, закрепляющая право суда уменьшить размер взыскиваемой неустойки, если она очевидно непропорциональна последствиям нарушения обязательства. Это право, но не обязанность суда, и трибунал может воплотить его как по своей инициативе, так и по ходатайству сторон спора. В качестве критериев непропорциональности можно указать последующие происшествия:

- очень высочайший Арендные правоотношения - реферат процент неустойки, установленный в договоре;

- существенное превышение суммы неустойки над суммой вероятных убытков (в том числе превышение суммы неустойки над суммой невозвращенного долга);

- недолговременный срок выполнения обязательства и др.11

Арендатор несет обязанность при прекращении контракта аренды возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в каком он его получил Арендные правоотношения - реферат, с учетом обычного износа либо в состоянии, обусловленном контрактом. Если арендатор не вернул оплаченное имущество или вернул его несвоевременно, арендодатель вправе востребовать внесения арендной платы за всегда просрочки12 . Снова подчеркнем, что данное правило распространяется на случаи, когда арендатор пользуется оплаченным имуществом после прекращения контракта аренды, к примеру, в связи Арендные правоотношения - реферат с истечением его срока (в этой ситуации нормы о неосновательном обогащении не используются). В случае, когда обозначенная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может востребовать их возмещения. Если же контракт аренды является жалким по основаниям, предусмотренным законодательством, используются правила о неосновательном обогащении.

Часть 3 ст. 593 ГК предугадывает возможность взыскания Арендные правоотношения - реферат штрафной неустойки при несвоевременном возврате арендованного имущества, если неустойка предусмотрена контрактом.

Неуплата либо неполная уплата арендной платы за земляные участки, находящиеся в гос принадлежности, арендодателями которых являются сельские, поселковые, городские, районные исполнительные и распорядительные органы, также нарушение установленного срока представления налоговых деклараций (расчетов) по этой плате манят за собой ответственность, установленную законодательством Арендные правоотношения - реферат за неуплату, неполную уплату налогов, сборов (пошлин), нарушение установленного срока представления в налоговый орган налоговой декларации (расчета).

А именно, идет речь о применении мер административной ответственности. Так, в согласовании с Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях (дальше - КоАП) установлена административная ответственность (штраф, размер которого находится в Арендные правоотношения - реферат зависимости от ряда фактических событий):

В случае смерти или повреждения арендованного тс (при аренде с экипажем) арендатор несет ответственность в форме возмещения причиненных арендодателю убытков при условии, что последний обоснует, что смерть либо повреждение произошли вследствие событий, за которые арендатор отвечает в согласовании с законодательством либо контрактом.

Внесение права аренды в уставный Арендные правоотношения - реферат фонд

В отношении вкладов в уставный фонд законодательство Республики Беларусь довольно либерально. Согласно ст. 471 ГК вкладом в уставный фонд коммерческой организации могут быть вещи, включая средства и ценные бумаги, другое имущество, в том числе имущественные права, или другие отчуждаемые права, имеющие оценку их цены. Таким макаром, вклады могут быть Арендные правоотношения - реферат внесены в валютной и неденежной форме. Что касается неденежной формы внесения вкладов, то за ранее нужно произвести экспертизу достоверности оценки их цены до внесения в уставный фонд13 .

При всем этом, к примеру, ст. 29 Закона Республики Беларусь «О хозяйственных обществах» в редакции Закона от 10.01.2006 № 100-З установлено ограничение, согласно которому уставный Арендные правоотношения - реферат фонд хозяйственного общества не может быть сформирован стопроцентно за счет неденежного вклада в виде имущественных прав. Объем имущественных прав, вносимых в качестве вклада в уставный фонд хозяйственного общества, не может быть более 50 % предусмотренного законодательством малого размера уставного фонда для соответственных формы и вида хозяйственного общества. В текущее Арендные правоотношения - реферат время эта норма касается только акционерных обществ, так как для их Декретом Президента Республики Беларусь от 16.01.2009 № 1 установлены малые размеры уставных фондов в 100 и 400 базисных величин (закрытое и открытое акционерные общества соответственно), кроме банков, небанковских кредитно-финансовых организаций, страховых организаций.

Право аренды неподвижного имущества относится к имущественным правам, имеющим Арендные правоотношения - реферат оценку их цены, которые могут употребляться в качестве вклада в уставный фонд. Право аренды неподвижного имущества можно условно подразделить на две группы: право аренды земляных участков и право аренды другого вида недвижимости (дальше по тексту - право аренды недвижимости), правовой режим которых имеет значительные отличия.

В отношении права аренды земляных участков Арендные правоотношения - реферат можно отметить последующие особенности:

- распоряжаться правом аренды земляных участков методом внесения в уставный фонд можно исключительно в том случае, если это право было приобретено возмездно, к примеру, на аукционе либо методом выкупа у исполкома с расчетом, основанным на кадастровой цены земляного участка;

- данное право может быть вкладом в Арендные правоотношения - реферат уставный фонд только хозяйственных обществ и приятельств;

- использовать это право в качестве вклада может быть исключительно в границах срока контракта аренды14 ;

- по правовой природе внесение права аренды в уставный фонд является сделкой, подлежащей гос регистрации;

- не допускается изменение мотивированного предназначения арендуемого земляного участка.

Что касается права аренды другого неподвижного Арендные правоотношения - реферат имущества, то, к примеру, в случае внесения права аренды строения, сооружения, нежилого помещения, находящегося в республиканской либо коммунальной принадлежности, в уставный фонд коммерческой организации переоформление контракта аренды происходит без проведения аукциона.

Но с учетом права учредителей (участников) заносить в качестве вклада в уставный фонд хозяйственного общества имущественные права, появляется ряд Арендные правоотношения - реферат вопросов в связи с конфигурацией правового режима внесенного в уставный фонд права. Например, если внесенное как вклад в уставный фонд право аренды прекращается при прекращении срока деяния контракта аренды, то какова судьба толики участника, внесшего право аренды в уставный фонд, и нужно ли такового участника исключать из состава участников? Существует также Арендные правоотношения - реферат ряд других вопросов. В отсутствие законного механизма разрешения заморочек в связи с конфигурацией правового режима имущественных прав нужно создать надлежащие правовые нормы, закрепив их в законодательстве о хозяйственных обществах. К примеру, можно предугадать порядок, когда в случае если в уставный фонд внесено срочное имущественное право, при истечении срока владения Арендные правоотношения - реферат им внесший имущественное право в уставный фонд участник вправе предоставить взамен другое имущество, включая средства, ценные бумаги, другие имущественные права и известить об этом общество не позже 1-го месяца до момента истечения срока, на который было предоставлено имущественное право.


Перечень использованных источников

1. Конституция Республики Беларусь 1994 года Арендные правоотношения - реферат. Принята на республиканском референдуме 24 ноября 1996 года. Минск «Беларусь» 1997г.

2. Штатский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З. Принят Палатой представителей 28 октября 1998 года. Одобрен Советом Республики 19 ноября 1998 года. (Ведомости Государственного собрания Республики Беларусь, 1999 г., № 7-9, ст.101). ЮРИДИЧЕСКАЯ СПРАВОЧНО-ИНФОРМАЦИОННАЯ Автоматическая СИСТЕМА «ЮСИАС» - 2009г.

3. Штатский процессуальный кодекс Республики Беларусь от 11 января 1999г. ЮРИДИЧЕСКАЯ Арендные правоотношения - реферат СПРАВОЧНО-ИНФОРМАЦИОННАЯ Автоматическая СИСТЕМА «ЮСИАС» - 2009г.

4. Штатское право: Учебник, под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого, М.: Проспект. – Т. 2. – 2000.

5. Штатское право. Учебник. Часть 1. Издание третье, переработанное и дополненное. / Под ред. А. П. Сергеева. - М., ПРОСПЕКТ, 1998. - 632с.

6. Штатское право Рф. Курс лекций. Часть 1-ая / Под ред. О. Н. Садикова. М., 1996.

7. Иоффе Арендные правоотношения - реферат О. С. Русское штатское право. Т.1 Л., 1958., Новицкий И. Б. Сделки. Исковая давность. М., 1954.

8. Колбасин Д.А. Штатское право. Общая часть. - Мн.: ПолиБиг. По заказу публичного объединения «Молодежное научное общество». 1999. - 374с.

9. Комментарий к Штатскому кодексу Республики Беларусь. В 2 книжках. Кн. 1. / Отв. ред. В. Ф. Чигир. – Мн.: Амалфея Арендные правоотношения - реферат, 1999. – 624с.


arheologiya-pogibshih-gorodov-rusi-staraya-ryazan.html
arheologo-etnograficheskoj-ekspediciej.html
arhetip-i-kompleks-arhetipi-razvitiya-glava-3-sni-kchemu-privodit-lishenie-sna-pochemu-mi-vidim-sni-snovideniya-i-soznanie-stranica-5.html