Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ..................................................................................................... 2

ГЛАВА 1. Суть АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ

1.1 Понятие аренды по действующему законодательству............................ 5

1.2 Сходства и отличия контракта аренды от других договоров: трудности соотношения.................................................................................................... 8

ГЛАВА 2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ АРЕНДЫ В Русском ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

2.1 Главные элементы контракта аренды................................................... 17

2.2 Содержание контракта аренды................................................................ 24

2.3. Порядок заключения и расторжения контракта аренды....................... 30

ГЛАВА 3. ВИДЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ

3.1 Аренда движимого имущества............................................................... 39

3.2 Аренда неподвижного имущества............................................................ 51

3.3 Контракт денежной аренды (лизинга Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа)................................................. 67

ЗАКЛЮЧЕНИЕ............................................................................................. 73

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ Перечень........................................................... 78

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. В штатском праве вместе с обязанностями по отчуждению имущества называется группа обязанностей по передаче имущества во временное использование. Они юридически оформляют необыкновенную, самостоятельную группу экономических отношении товарообмена, в рамках, которых хозяйственные либо другие потребности их участников удовлетворяются за счет Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа временного перехода к ним соответственных вещественных благ. Предметом таких отношений, сначала, становится имущество, которое на этот момент не надо самому собственнику, но может потребоваться ему в дальнейшем. Отдавая такое имущество во временное использование другому лицу, собственник сохраняет его в хозяйственном (экономическом) обороте, получая подобающую выгоду доход. Обязательства по передаче Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа имущества в использование появляются по соглашению сторон, т. е. носят договорной нрав. Содержание обязанностей по передаче имущества во временное использование складывается из обоюдных прав и обязательств сторон: по передаче имущества обладателем юзеру, по возврату юзером имущества обладателю, по поддержанию этого имущества в соответствующем состоянии, также по оплате его использования.

Контракт Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа аренды - это более всераспространенные договоры обязанностей по передаче имущества в использование.

Он обусловлен актуальностью арендных отношений в современной Рф. В критериях перехода к рынку в регулировании отношений по передаче имущества во временное использование произошли огромные конфигурации. Они связаны, сначала, с расширением круга объектов, передаваемых по таким договорам в наём. Такие Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа объекты как земля, недвижимость в виде построек, сооружений, производственных комплексов, находившихся ранее (в том числе исключительной) страны, не допускались в хозяйственный оборот. С устранением исключительной принадлежности страны в отношении недр, земли, лесов, с введением в оборот производственно-хозяйственных комплексов (компаний), ставших объектами договоров аренды, коренным образом изменили правовое регулирование Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа арендных отношений.

Степень научной разработанности. В юридической литературе контракт аренды рассматривается довольно обширно такими создателями как Ахметьянова З.А., Богданова Е.Е., Борисов А.Н., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Добрачев Д.В., Долинская В.В., Калпина А.Г., Киндеева Е.А., Козырь О.М., Кособродов Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа В.М., Курноскина О.Г., Мейер Д.И., Мозолин В.П., Покровский И.А., Пугинский С.Б., Романова Г.В., Садиков О.Н., Скворцов О.Ю., Суханова Е.А., Сыродоев Н.А., Трубников С.В., Шершеневич Г.Ф., Югай О.Д. и другими.

Вкупе с тем задачи контракта аренды изучены не Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа до конца, что также разъясняет актуальность темы исследования.

Объектом исследования выступают публичные дела, возникающие в связи с арендой разных объектов регулируемых штатским законодательством.

Предметом исследования в области гражданско-правовых отношений будет являться сначала исследование сути контракта аренды, его юридической природы, а так же принципа построения отношений по имущественному найму Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа.

Целью дипломной работы является выяснение сути и содержания института арендных отношений. Из данной цели вытекают последующие главные задачки:

- Разглядеть понятие контракта аренды;

- Дать отличие контракта от смежных договорных обязанностей;

- Оценить правовое регулирование контракта аренды, его значительные условия и порядок заключения и конфигурации контракта;

- Разглядеть договоры аренды отдельных видов Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа имущества;

- Сделать собственные выводы.

Способы исследования . Проведенное исследование опирается на диалектический способ научного зания явлений окружающей реальности, отражающий связь теории и практики. Обоснование положений, выводов и советов, содержащихся в дипломной работе, осуществлено методом всеохватывающего внедрения последующих способов социально-правового исследования: историко-правового, статистического и логико-юридического.

Структурно дипломная работа Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа состоит из введения, 3-х глав, восьми параграфов, заключения и библиографического перечня.

ГЛАВА 1. Суть АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ 1.1 Понятие аренды по действующему законодательству

Сталкиваясь с институтом аренды, мы обнаруживаем наличие нескольких определений, обозначающих данный контракт: “аренда”, “материальный найм”, также используются понятия “прокат”, “лизинг”. Необходимо подчеркнуть, что на сегодня “аренда” и “материальный найм” есть Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа как синонимы. Употребление то 1-го, то другого термина связано не столько с различиями отдельных видов таких договоров, сколько со сложившейся практикой их наименования в определенных сферах[1] .

Рвение неких ученых разграничить понятия “аренды” и “имущественного найма”, относя к “аренде” только договоры предпринимательского характера[2] , не отыскало поддержку у законодателя Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа.

Исторически сложилось, что в русском праве не проводят различия меж использованием только вещью и извлечением из нее плодов, как принято в неких странах Европы, а именно в Швейцарии[3] , а в ФРГ глава III раздела об отдельных видах обязанностей Германского штатского уложения (ГГУ) называется “Найм”. Арендами закрепляет различные правовые режимы для Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа имущественного найма и аренды[4] .

Это отличие, а именно, отмечал еще Г.Ф. Шершеневич, проводя сопоставление сложившегося в Рф подхода к договору аренды с зарубежными[5] .

Контракт аренды (имущественного найма) в статье 606 Штатского кодекса Русской Федерации определяется как соглашение, по которому “арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа во временное владение и использование либо временное использование”.

В Штатском кодексе Русской федерации (дальше - ГК) договору аренды посвящена отдельная глава (глава 34), включающая в себя выше шестидесяти статей. Структура ее построена по тому же принципу, что и у других глав ГК, регулирующих сложные договоры, которые имеют свои отдельные виды договорных обязанностей Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа (купля-продажа, попорядку и некие другие): поначалу излагаются положения, являющиеся общими для всех видов контракта аренды, а потом — особые правила, относящиеся только к соответственному виду контракта аренды (прокат, аренда тс, аренда построек и сооружений, аренда компаний, финансовая аренда)[6] .

Понятие контракта аренды исходит из того, что данный контракт представляет собой обыденный самостоятельный Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа тип договорных обязанностей, таковой же, как контракт купли-продажи, контракт подряда и т.п. В то же время Кодекс исключает возможность использования данного контракта в целях, противоречащих природе договорных обязанностей, как это имело место ранее. Контракт аренды не рассматривается более в качестве особенной организационно-правовой формы Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа предпринимательства (т.н. арендное предприятие) или 1-го из средств разгосударствления экономики. Сформировавшийся сначала 90-х годов взор на аренду как на один из методов приватизации арендованного муниципального либо городского имущества трудовыми коллективами арендных компаний в текущее время не имеет права на существование.

Ворачиваясь к понятию контракта аренды (имущественного найма), можно выделить Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа некие, присущие ему соответствующие черты, дозволяющие рассматривать этот контракт в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров.

Синаллагматический нрав контракта аренды выражается в том, что на стороне арендатора во всех случаях лежит встречное выполнение его обязанностей, т.е. выполнение обязанностей арендатором по уплате арендной платы обосновано исполнением арендодателем собственных обязанностей по передаче Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа имущества во владение и использование арендатору (п. 1 ст. 328 ГК). Другими словами, арендатор не должен исполнять свои обязанности по внесению арендной платы до выполнения арендодателем собственных обязательств по передаче ему арендованного имущества.

Законодательством предвидено детализированное регулирование отдельных видов договоров.

Выделение отдельных видов контракта аренды, кроме проката, фрахтования на время Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа, лизинга) связано с тем, что каждый вид контракта аренды носит специфичный нрав, отличающий один вид от другого, и потому для каждого вида контракта требуется особенное правовое регулирование. Невзирая на это, законодательство дает ссылку на применение общих положений контракта аренды. При таком подходе имеется риск «пропустить» какие-либо объекты, владеющие Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа не наименьшей специфичностью, и тем ограничить их регулирование общими принципами о договоре аренды.[7]

Следует выделить еще одну особенность контракта аренды: использование имуществом при аренде непременно связано с его эксплуатацией со стороны арендатора, с присвоением последним плодов, продукции и доходов, приобретенных в итоге использования арендованного имущества[8] . Так же арендатору Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа принадлежит право владения имуществом. Другими словами он получает возможность не только лишь извлекать полезные характеристики из арендованного имущества, да и владеть им, быть его титульным обладателем. В тех же случаях, когда эксплуатация соответственного имущества может осуществляться и без обладания последним, арендатору довольно получить данное имущество в использование.[9] Наделение арендатора Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа статусом титульного обладателя позволяет более хорошим образом решить делему защиты его прав и легитимных интересов, связанных с оплаченным имуществом. Имеется в виду предоставление ему как титульному обладателю вещно-правовых методов защиты от посягательств со стороны третьих лиц на оплаченное имущество. Такая возможность вытекает из ст. 305 ГК, согласно которой права Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа на истребование имущества из чужого нелегального владения, также на защиту прав от нарушений, не связанных с лишением владения, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом либо контрактом.

Наделение арендатора статусом титульного обладателя позволило законодателю также дополнительно обеспечить его права методом использования Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа другого элемента вещно-правовых отношений, а конкретно права следования. Эта мысль реализована методом включения в Штатский кодекс РФ специальной нормы, определяющей судьбу аренды при переходе права принадлежности на оплаченное имущество. Переход права принадлежности либо другого ограниченного вещного права на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа конфигурации либо расторжения контракта аренды.

1.2 Сходства и отличия контракта аренды от других договоров: задачи соотношения

Особенность контракта аренды, - он относится к категории гражданско-правовых договоров на передачу имущества, - стоит отметить, что передача имущества, осуществляемая арендодателем, не сопровождается переходом права принадлежности на это имущество к арендатору; последний получает имущество только во Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа владение и использование или исключительно в использование. Данное событие может служить верным признаком, отличающим контракт аренды от таких договоров, как, к примеру, купля-продажи, мена, заем[10] .

Черты сходства обнаруживаются меж контрактом ссуды жилого помещения и контрактом найма жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 671 ГК контракт найма жилого Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа помещения является возмездной сделкой. Вследствие этого передача жилого помещения в безвозмездное использование должна быть отнесена к разновидности контракта ссуды. В нормах гл. 36 ГК, регламентирующих дела из контракта ссуды, отсутствуют предписания о способности субсидиарного внедрения норм о договоре найма жилого помещения. Потому при передаче жилого помещения в безвозмездное использование права Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа и обязанности сторон должны определяться только нормами о договоре ссуды.

Наибольшее сходство контракт ссуды имеет с контрактом аренды, но в отличие от последнего контракт ссуды носит безвозмездный нрав. Конкретно безвозмездный нрав контракта ссуды делает нужным установление целого ряда особых правил, хороших от общих положений, регламентирующих контракт аренды. Данные особые Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа правила в большинстве случаев ограничивают правомочия ссудополучателя, который в отличие от арендатора не несет обязанности по предоставлению собственному контрагенту встречного ублажения, эквивалентного предоставленному ему благу в виде права использования имуществом.

О сходстве договоров аренды и ссуды свидетельствует норма, согласно которой к договору ссуды соответственно используются правила, предусмотренные ст. 607, п Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа. 1, абз. 1 п. 2 ст. 610, п. 1, 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. 1, 3 ст. 623 ГК и регламентирующие арендные дела (п. 2 ст. 689 ГК).

Всераспространенная систематизация гражданско-правовых договоров по направленности результата позволяет нам отнести и ренту, и аренду к группе договоров, направленных на передачу имущества.

Непременно, что и рентные, и арендные дела формируются по поводу какого-нибудь определенного Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа имущества и кроме этого имеют по последней мере очередной признак, позволяющий гласить мещанинам о близости, прямо до смешения, 2-ух полностью различных договорных институтов. В качестве такового признака именуется встречное ублажение, характеризующееся периодичностью его представления.

По сути договоры аренды и ренты - различные договорные университеты. Единственное, что соединяет воединыжды эти два Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа института, так это сложность их предмета, который включает "в себя как деяния обязанных сторон, в том числе по передаче и принятию имущества (объект первого рода), так и само имущество"[11] .

Общность предмета, одним из объектов которого выступает имущество, периодичность представления имущественных благ, которые сформировывают рентные платежи и арендную плату, нередко Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа совпадающая форма их предоставления (натуральная либо валютная), также предусмотренный законодателем как в отношении рентного, так и в отношении арендного контракта таковой инструмент, как "выкуп", требуют, на мой взор, пристального исследования данных договоров в сравнительном нюансе.

В отличие от рентного контракта, срок которого является категорией неопределяемой, арендный контракт Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа является традиционным срочным контрактом. Не считая того, законодатель относит срок контракта аренды к значимым условиям контракта данного вида.

Законодатель относит срок к значимым условиям контракта аренды. В тех случаях, когда контракт аренды заключен без указания срока, идет речь не о неправильном договоре, а только о том, что срок деяния Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа контракта будет обоснован моментом направления одной из сторон извещения о собственном отказе от контракта, при всем этом принцип эквивалентности обмена в рамках такового контракта будет соблюдаться в хоть какое время.

Последнее, на чем хотелось бы тормознуть, проводя сопоставление меж рентным и арендным контрактом, - это выкуп имущества.

1-ое, на что нужно Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа направить внимание: что и в отношении рентного, и в отношении арендного контракта законодатель употребляет одно и то же понятие - "выкуп".

Если пробовать проводить параллель меж выкупом арендованного имущества и выкупом ренты, следует направить внимание на последующее. Выкуп арендованного имущества - правовой инструмент, опосредующий переход права принадлежности на имущество от арендодателя Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа к арендатору. В то время как выкуп ренты - правовой инструмент, прекращающий обязательство плательщика ренты (собственника имущества, составляющего рентный капитал) по уплате рентных платежей. Не считая того, выкуп ренты - одна из гарантий участников рентного контракта, который является "некоммерческим", о чем уже говорилось выше.

Подводя результат нашему сравнительному анализу, охото отметить, что Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа, невзирая на кажущуюся похожесть 2-ух договорных институтов как в их заглавии, так и в их наружном проявлении, рентный и арендный договоры являются полностью различными правовыми конструкциями, учитывающими разные намерения сторон в момент заключения соответственных договоров.

Итак, следует признать, что правовая квалификация заемных отношений на базе действующего законодательства Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа вызывает трудности. Даже принцип возвратности, на котором основывают свою позицию суды, к огорчению, слабо доказан нормативными актами.

Часто суды относят арендные и заемные операции к реализации услуг. Так Верховный трибунал РФ в собственном решении пришел к последующему выводу:

"По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа оказать услуги, а заказчик оплатить эти услуги (ст. 779 ГК РФ). Данная норма практически не исключает способности распространения правил, касающихся этого контракта, и на дела, вытекающие из контракта аренды имущества"[12] .

Обычно аренду и заем противопоставляют друг дружке, основываясь на том, что при аренде перехода права принадлежности на имущество нет, а при займе Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа есть. Но разумеется, что данное противопоставление несущественно для приведенной систематизации форм имущественного оборота.

Для займа переход права принадлежности на имущество является не целью, а следствием особенного предмета сделки. Есть вещи, потребляемые в процессе эксплуатации, либо другие, сама полезность которых состоит в том, что они являются средством оборота Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа - средствами. Извлечение нужных параметров из этих вещей может быть только средством их реализации, потому заемные дела подразумевают переход права принадлежности на их.

Меж тем предметом сделок остается конкретно полезность этого имущества, тот эффект, который может извлечь из него заемщик либо арендатор. Арендатор возвращает арендодателю то же имущество, заемщик - то Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа же количество вещей, определенных родовыми признаками, оставляя для себя извлеченную из этого имущества пользу.

Оплаченное имущество не является продуктом, потому что права принадлежности на него не перебегают к арендатору. Средства вообщем и заемные средства а именно не являются продуктом по определению. Другое имущество, переданное взаем, также не является для заемщика продуктом в Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа экономическом смысле этого понятия, потому что заимодавец возвращает ему не валютный эквивалент данного имущества либо какое-то другое имущество, а то же самое имущество, владеющее теми же полезными качествами.

Возвратность, на которую ссылаются арбитражные суды, свидетельствует о том, что предметом отчуждения и при аренде, и при Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа займе является не само имущество, а только его полезные характеристики. Исходя из этого, можно с уверенностью утверждать, что аренда и заем являются самостоятельными формами имущественного оборота, а систематизация видов реализации, закрепленная в налоговом законодательстве, нуждается в соответственном дополнении.

Особо необходимо отметить соотношение аренды и ипотеки. Так ипотека строения либо сооружения Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земляного участка, на котором находится это здание либо сооружение, или части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, или принадлежащего залогодателю права аренды этого участка либо его соответственной части. Это единственный случай упоминания в ГК конкретно ипотеки права, принадлежащего залогодателю. В Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа других случаях говорится или о залоге прав, или о залоге имущественных прав (к которым, кстати, может быть отнесена и аренда). В связи с этим можно представить, что ст. 340 ГК устанавливает быстрее исключение, чем правило.

В свою очередь Закон об ипотеке пару раз упоминает о способности ипотеки права аренды, устанавливая для Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа нее особенный режим. Так, кроме того, что право аренды является специфичным предметом ипотеки, ипотека этого права может устанавливаться только с согласия арендодателя, и в договоре об ипотеке права аренды оплаченное имущество описывается так же, как если б оно само являлось предметом ипотеки, также указывается срок аренды. Не Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа считая того, не допускается удостоверение ипотеки закладной, если ее предметом является право аренды предприятия как имущественного комплекса, леса либо земляного участка (из состава земель сельскохозяйственного предназначения). Если предметом аренды является другое неподвижное имущество, то при удостоверении таковой ипотеки закладной в ней указывается четкое заглавие имущества, являющегося предметом аренды. При всем этом указывается Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа только четкое заглавие арендованного имущества, но не его описание, как это требуется применительно к договору об ипотеке.

В заключение можно отметить, что попытка распространить действие Закона об ипотеке на дела по ипотеке права аренды методом обычного указания последнего в качестве предмета ипотеки является не очень успешной. Прямое применение норм Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа, устанавливающих режим функционирования обыкновенной ипотеки, в ряде всевозможных случаев просто нереально и просит определенного творческого подхода, что в свою очередь чревато злоупотреблениями. Таким макаром, использованный законодателем в этом случае подход только усложнил правоприменение. Принимая во внимание сложность данного вопроса, представляется, что следовало предугадать его более подробное правовое Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа регулирование или в самом Законе об ипотеке, или в ГК.

Исходя из убеждений договорной практики животрепещущим является отграничение контракта доверительного управления от контракта аренды. Аренда как экономико-правовая форма исходит из того, что арендатор употребляет имущество по собственному усмотрению, в согласовании с общим его предназначением (к примеру, под кабинет), но при Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа всем этом все плоды и доходы от деятельности арендатора принадлежат только ему. Арендатор должен дать арендодателю только фиксированную часть от собственных доходов - арендную плату. Арендодатель при всем этом не вмешивается в деятельность арендатора и не вправе указывать ему, как использовать помещение, держать под контролем его предпринимательский бизнес[13] .

Доверительное Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа управление имуществом в отличие от аренды подразумевает, что собственник имеет право держать под контролем, как конкретно употребляется его собственность, вправе добиваться увеличения эффективности использования переданного в доверительное управление имущества и вправе добиваться от доверительного управляющего всю полученную прибыль от доверительного управления имуществом. Доверительный управляющий имеет право только на обсужденный Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа сторонами процент от прибыли, приобретенной в процессе эксплуатации имущества. Он действует только в интересах учредителя управления либо выгодоприобретателя, в то время как арендатор действует в собственных интересах, соблюдая только ограничения, установленные контрактом. По другому говоря, в отношениях доверительного управления собственник имущества нанимает проф бизнесмена для действенного использования имущества Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа, предоставляя доверительному управляющему достаточную свободу действий, за вознаграждение от приобретенной на базе этого имущества прибыли. Доверительный управляющий должен давать учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о собственной деятельности, доводить до сведения собственника имущества мотивацию собственных действий, производить свою деятельность на правах типичного поверенного в делах собственника по управлению недвижимостью Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа[14] .

Дела, снаружи напоминающие арендные, не всегда являются такими. Так, если вы, например, используете крышу строения для размещения рекламы, то это не означает, что заключен контракт аренды. И правило о том, что арендатор имеет преимущественное право заключить контракт аренды на новый срок (ст. 621 ГК РФ), к вам применяться не будет.

Акцентируя Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа внимание на безвозмездном использовании конкретно неподвижным имуществом, законодатель гласит о "временном использовании" (п. 1 ст. 689 ГК), а в отношении аренды как в целом (п. 1 ст. 606), так и аренды отдельных видов неподвижного имущества (п. 1 ст. 650 - аренда построек и сооружений, п. 1 ст. 656 - аренда предприятия, как имущественного комплекса) гласит к тому же о "временном владении Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа", хотя в отношении аренды построек и сооружений это условие не является неотклонимым. Так как основанием сделок во всех нареченных случаях является получение неподвижного имущества в использование, можно считать, что и использование неподвижным имуществом в этих случаях должно быть схожим - с передачей его во временное владение и использование Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа либо исключительно в пользование[15] .

В юридической литературе поставлен вопрос о соотношении контракта аренды (фрахтования на время) тс и контракта перевозки. По этому поводу О.М. Козырь пишет: "1-ая из разновидностей аренды тс (с экипажем) в известной мере смыкается с контрактом перевозки, что вызвало при разработке ГК предложения о Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа переносе ее в другую главу. Но в этом случае меж собственником тс и лицом, нанимающим это средство, появляются конкретно дела аренды, а уже в процессе использования тс арендатором у него складываются дела с другими лицами по перевозке, которые и урегулированы надлежащими статьями главы 40"[16] . Таковой подход не вызывает возражений. Вкупе с тем Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа у этой трудности имеется и другой нюанс, а конкретно: соотношение контракта аренды (фрахтования на время) тс и контракта фрахтования.

Очевидное сходство контракта аренды (фрахтования на время) тс и контракта фрахтования (чартера) просматривается не только лишь в использовании законодателем подобных терминов[17] . В обоих случаях предусматривается, что обозначенные договоры Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа могут регулироваться кроме ГК также транспортными уставами и кодексами.

Таким макаром, контракт аренды, невзирая на некое сходство с другими договорами является самостоятельным гражданско-правовым контрактом с присущей ему специфичностью и особенностями.

ГЛАВА 2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ АРЕНДЫ В Русском ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ 2.1 Главные элементы контракта аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа (нанимателю) имущество за плату во временное владение и использование либо во временное использование.

Первым посреди всех существенных критерий гражданско-правового контракта в п. 1 ст. 432 ГК названо условие о предмете контракта. Следует отметить, что предмет контракта аренды совсем не сводится к имуществу, передаваемому в аренду. Предмет контракта, а точнее сказать Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа, предмет обязательства, вытекающего из контракта, представляет собой деяния (либо бездействие), которые должна совершить обязанная сторона (либо соответственно воздержаться от их совершения). Как отмечал Д.И. Мейер, — предметом контракта всегда представляется право на чужое действие…”[18]

Предметом контракта аренды являются: деяния арендодателя по предоставлению во владение и использование арендатора сданного в Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа аренду имущества, по обеспечению его соответствующего использования последним (воплощение полгого ремонта, воздержание от действий, создающих препятствия в использовании имуществом); деяния арендатора по содержанию имущества и использованию его по предназначению, предусмотренному контрактом, по внесению арендной платы, также возврату арендованного имущества по окончании срока аренды.

Предмет контракта является значимым Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа условием контракта аренды в одинаковой мере, как и всякого другого гражданско-правового контракта. В ГК установлено особое правило: в договоре аренды под ужасом признания его незаключенным должны быть указаны данные, дозволяющие точно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 607). Отсутствие в тексте контракта других Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа пт, регламентирующих деяния сторон по предоставлению арендованного имущества арендатору, обеспечению его содержания, внесению арендной платы, возврату имущества арендодателю, компенсируется диспозитивными нормами, определяющими порядок и сроки совершения обозначенных действий[19] .

Для признания контракта аренды заключенным от сторон вправду требуется согласовать и предугадать конкретно в тексте контракта условие об имуществе, являющемся объектом аренды Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа. Все другие условия, относящиеся к предмету контракта, могут быть определены в согласовании с диспозитивными нормами, содержащимися в ГК.

2-ая группа существенных критерий, указание на которые содержится конкретно в тексте ГК (п. 1 ст. 432), содержит в себе условия, нужные для договоров данного вида. Стоит отметить, что ранее действовавшее законодательство выводило необходимость соответственных критерий Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа из нрава самого договорного правоотношения независимо от того, что обозначено в законе, т.е. признавало необходимость данного условия для данного вида контракта в качестве самостоятельного источника определения существенных критерий контракта. Другими словами, вместе с существенными критериями контракта, которые были признаны такими по закону, обычно выделялись в качестве самостоятельных значительные Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа условия контракта, которые хотя и не признаны такими по закону, но нужны для договоров данного вида. Исходя из буквального чтения нормы, содержащейся в п. 1 ст. 432 ГК, сейчас к значимым относятся только те условия, которые названы в законе либо ином правовом акте или как значительные, или как нужные для Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа договоров данного вида.

К третьей группе существенных критерий относятся условия контракта, которые названы в законе либо других правовых актах как значительные для договоров данного вида. К примеру, в согласовании с п. 4 ст. 15 Федерального закона от 29 октября 1998 г. “О лизинге”[20] контракт лизинга должен содержать последующие значительные положения: четкое описание Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа предмета лизинга; объем передаваемых прав принадлежности: наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга; указание срока деяния контракта лизинга; порядок балансового учета предмета лизинга; порядок содержания и ремонта предмета лизинга; список дополнительных услуг, предоставленных лизингодаталем на основании контракта всеохватывающего лизинга; указание общей суммы контракта лизинга и размера вознаграждения лизингодателя Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа; порядок расчетов (график платежей); определение обязанности лизингодателя либо лизингополучателя застраховать предмет лизинга от связанных с контрактом лизинга рисков, если другое не предвидено контрактом.

В четвертую группу существенных критерий контракта составляют все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К значимым условиям арбитражно-судебная практика Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа относит далековато не все условия контракта, которые при его заключении содержались в оферте либо акцепте. Для этого требуется, чтоб в отношении соответственного условия одной из сторон было прямо заявлено о необходимости заслуги соглашения под опасностью отказа от заключения контракта. На практике часто бывает так, что стороны при заключении контракта Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа не урегулировали разногласия, к примеру, о размере договорной неустойки за неисполнение обязанностей, но потом делали условия контракта. И только при появлении спора в связи с применением ответственности одна из сторон заявляет о том, что контракт следует считать незаключенным, потому что в свое время не было достигнуто соглашение по Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа условию контракта о размере неустойки. В данном случае контракт признается заключенным (но без условия о размере неустойки), имея в виду, что ни одной из сторон при заключении контракта не было изготовлено заявление о необходимости заслуги соглашения по спорному условию контракта.

В законодательных актах, действовавших в Рф конкретно до принятия нового Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа Штатского кодекса, срок контракта аренды также рассматривался в качестве существенного условия контракта (см., к примеру, ст. 12 Основ законодательства об аренде, ст. 85 Основ штатского законодательства). При отсутствии в договоре аренды условия о сроке его деяния контракт числился незаключенным.

Контракт аренды движимого имущества, содержащий условие о праве арендатора на Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа его выкуп, то таковой контракт может быть заключен в хоть какой форме, предусмотренной для совершения сделки, так как в главе 30 ГК отсутствуют какие-либо особые правила, регулирующие форму контракта купли-продажи движимого имущества (п. 1 ст. 434).

По общепринятому правилу контракт, подлежащий гос регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если другое Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК).

Гос регистрации подлежат договоры аренды, объектом которых является неподвижное имущество.

В согласовании со ст. 130 ГК к неподвижным вещам (неподвижное имущество, недвижимость) относятся земляные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что крепко связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без непропорционального вреда Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа по предназначению нереально, в том числе леса, долголетние насаждения, строения, сооружения. К неподвижным вещам относятся также подлежащие гос регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, галлактические объекты. Законом к неподвижным вещам может быть отнесено и другое имущество.

Основными признаками недвижимости являются: во-1-х, крепкая связь с Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа землей; во-2-х, невозможность перемещения соответственного объекта без непропорционального вреда его предназначению. Но обозначенные признаки присущи не многим объектам недвижимости. К числу таких объектов недвижимости относятся земляные участки, участки недр и водные объекты, которые названы в ГК и являются самостоятельными основными объектами недвижимости. Обозначенные объекты недвижимости в юридической литературе часто относят Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа к т.н. недвижимости по природе[21] .

Земляные участки относятся к тем объектам недвижимости, в отношении которых законодательством могут быть установлены ограничения на роль в имущественном обороте. Об этом свидетельствует, а именно, норма, содержащаяся в п. 3 ст. 129 ГК, согласно которой земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться либо Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа перебегать от 1-го лица к другому другими методами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Объектами контракта аренды в текущее время можно признать только те земляные участки, которые уже принадлежат на праве принадлежности гражданам и юридическим лицам. В силу особенной публичной значимости Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа оборот земляных участков законодательно ограничен в общественных интересах, так же как и содержание прав всякого землепользователя либо природопользователя, включая собственников. Оборот земляных участков и других природных ресурсов должен осуществляться только в той мере, в какой он допускается особым законодательством — законами о земле и других природных ресурсах.

Самостоятельными объектами недвижимости Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа признаются участки недр и обособленные водные объекты. Они так же, как и земляные участки, являются недвижимостью в силу их естественных физических параметров, а не поэтому, что составляют единое целое с земляным участком. В неприятном случае было бы нереально установление права принадлежности на недра вне зависимости от права принадлежности на землю[22] . Особенность Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа такового рода объектов заключается в том, что в отношении их действует презумпция гос принадлежности: в согласовании с п. 2 ст. 214 ГК природные ресурсы, не находящиеся в принадлежности людей, юридических лиц либо городских образований, являются гос собственностью. Обозначенные объекты в принципе не могут признаваться бесхозяйственными.

Право принадлежности на Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа строения, сооружения и другое вновь создаваемое неподвижное имущество, подлежащее гос регистрации, появляется с момента таковой регистрации (ст. 219 ГК). Данная норма ГК породила дискуссии в юридической литературе относительно принадлежности к неподвижному имуществу построек и сооружений, не завершенных строительством (объектов незавершенного строительства).

Субъектами контракта аренды (имущественного найма) являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа).

Арендодателем имущества по договору аренды может быть его собственник или другое лицо, управомоченное законом либо собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК). формулируя это положение, законодатель, конечно, воспринимал во внимание, что сдача имущества в аренду представляет собой форму распоряжения этим имуществом. Арендодателем выступает тот, кто вправе распоряжаться Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа подходящим имуществом. Сначала, этим правом наделен собственник, так как личное право принадлежности содержит в себе в качестве 1-го из главных частей правомочие по распоряжению имуществом (ст. 209 ГК).

Все объекты, относящиеся к гос либо городской принадлежности, делятся на две категории: во-1-х, это имущество, которым правительство либо городское образование обладает конкретно, т Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа.е. имущество, не закрепленное за другими юридическими лицами на вещном праве. Такое имущество составляет казну страны (городского образования). В отношении этого имущества правительство, городское образование в лице уполномоченных органов сохраняет свое право принадлежности в полном объеме и может им распоряжаться по собственному усмотрению, в том числе методом передачи обозначенного имущества Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа в аренду.

Ко 2-ой категории относится имущество, закрепленное государством либо городским образованием за юридическими лицами на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или ином вещном праве. В отношении этого имущества за государством (городским образованием), также за уполномоченными ими органами сохраняются только те правомочия собственника, которые прямо указаны в законе Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа. Например, собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении у муниципального (городского) предприятия, не наделен законом правом распоряжаться имуществом, принадлежащим этому предприятию (ст. 295 ГК). Потому ни один из муниципальных (городских) органов не вправе выступать арендодателем имущества, закрепленного на балансе муниципального (городского) предприятия.

В качестве арендатора могут выступать всякий дееспособный гражданин Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа или организация, являющаяся юридическим лицом. Во всяком случае ГК не содержит каких-то особых правил, ограничивающих права субъектов имущественного оборота на получение в аренду имущества.

Объектом аренды может быть хоть какое имущество (вещи), которое в процессе эксплуатации не теряет собственных натуральных параметров: земляные участки, природные объекты, предприятия и другие Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа имущественные комплексы, строения, сооружения, оборудование, тс и т.п.

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается либо ограничивается (п. I ст. 607 ГК). Некие ограничения для сдачи в аренду природных объектов установлены конкретно федеральными законами. Так, в согласовании со ст. 11 Федерального закона “О недрах”[23] участки недр могут Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа предоставляться в использование на основании лицензий, выдаваемых уполномоченными муниципальными органами. Подобные требования установлены Аква кодексом Русской Федерации[24] .

Объектом контракта аренды не может выступать имущественное право, которое по определению не может быть передано кому-нибудь во владение. Исключена возможность передачи в аренду и денег, так как весь смысл Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа использования ими состоит в их употреблении.

Условие контракта аренды об объекте недвижимости должно соответствовать требованиям ГК (п. 3 ст. 607), а конкретно: в договоре аренды должны быть указаны данные, дозволяющие точно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа, считается не согласованным сторонами, а соответственный контракт не считается заключенным.

2.2 Содержание контракта аренды

Содержание контракта представляет собой совокупа всех его критерий. Условия контракта устанавливают либо конкретизируют права и обязанности сторон.

Первую группу представляют собой условия, регулирующие по преимуществу обязанности арендодателя; вторую — определяющие главные обязанности арендатора.

Основная обязанность арендодателя Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа по договору аренды - предоставить арендатору имущество в состоянии, соответственном условиям контракта аренды и предназначению этого имущества, вкупе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (ст. 611 ГК). Имущество, сданное в аренду, должно быть передано арендатору в срок, предусмотренный контрактом, при его отсутствии - в разумный срок. При невыполнении Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа (той обязанности арендодателем арендатор получает право истребовать оплаченное имущество в согласовании со ст. 398 ГК и востребовать от арендодателя компенсировать убытки, причиненные в итоге несвоевременной передачи арендованного имущества. Если же арендатор в итоге задержки в передаче имущества растерял энтузиазм к выполнению контракта аренды, он может поступить другим образом: заявить требования о Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа расторжении контракта и о возмещении арендодателем убытков, причиненных неисполнением договорных обязательств[25] .

В первый раз в Рф в законотворческой работе такое допущение было изготовлено еще до революции при подготовке проекта Штатского Уложения, включавшего в себя норму о том, что кредитор (веритель) в случае неисполнения должником обязательства, имеющего своим Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа предметом передачу определенного имущества, вправе добиваться отобрания имущества от должника. Включение в проект Штатского Уложения обозначенной нормы сопровождалось суровой дискуссией с ролью видных русских правоведов. Противниками такового подхода, отвергавшими возможность предоставления кредитору права истребовать имущество от должника, были, к примеру Г.Ф. Шершеневич[26] и Н.И. Трепицын[27] . Напротив, И.А Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа. Покровский считал, что кредитор обязан иметь соответственное право, “опирающееся, естественно, не на его вещное право, которого у него нет, а на его обязательственное право, в силу которого должник должен к таковой передаче”[28] .

Передаваемое арендатору имущество должно соответствовать условиям контракта и предназначению этого имущества. Потому арендодатель не несет ответственности Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа за недочеты арендованного имущества, которые были им обсуждены при заключении контракта аренды либо были заблаговременно известны арендатору. Не отвечает арендодатель также и за те недочеты, которые арендатор был должен найти во время осмотра имущества либо проверки его исправности при заключении контракта либо передачи имущества в аренду.

Во всех других случаях Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа ответственность за недочеты сданного в аренду имущества возлагается на арендодателя. Идет речь о таких недочетах, которые препятствуют использованию арендованного имущества по его предназначению как стопроцентно, так и отчасти.

В схожих ситуациях арендатор может пользоваться предоставленными ему ГК (ст. 612) методами защиты нарушенного права, а конкретно: востребовать от арендодателя или безвозмездного Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа устранения недочетов имущества, или соразмерного уменьшения арендной платы, или возмещения расходов, сделанных им для устранения недочетов арендованного имущества; конкретно удержать сумму понесенных им расходов по устранению таких недочетов из причитающихся арендодателю арендных платежей при условии подготовительного извещения об этом арендодателя; востребовать преждевременного расторжения контракта.

Арендодателю предоставлена единственная возможность избежать отмеченных Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа негативных последствий. Для этого он, получив соответственное извещение арендатора, должен без промедления поменять предоставленное арендатору имущество другим аналогичным имуществом в соответствующем состоянии либо безвозмездно убрать недочеты сданного им в аренду имущества[29] .

Можно выделить три главные обязанности арендатора, вытекающие из контракта аренды. Во-1-х, арендатор должен воспользоваться оплаченным имуществом в согласовании Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа с критериями контракта аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в согласовании с предназначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК). Думается, что законодатель в этой норме, устанавливая подобающую обязанность арендатора, делает акцент не на слове “воспользоваться”, а на том, что такое использование должно соответствовать договору либо предназначению Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа имущества. Данный вывод можно подтвердить тем, что отрицательные последствия предусмотрены не на тот случай, когда арендатор практически не употребляет оплаченное имущество, как следствие использования обозначенным имуществом не в согласовании с критериями контракта либо предназначением имущества, что может повлечь за собой расторжение контракта и возмещение убытков (п. 3 ст Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа. 615 ГК).

В процессе использования имуществом, если другое не установлено законом либо контрактом, арендатор должен поддерживать его в исправном состоянии, создавать за собственный счет текущий ремонт и нести бремя расходов на содержание арендованного имущества (п. 2 ст. 616 ГК).

Использование имуществом дает арендатору возможность извлекать его полезные характеристики и присваивать плоды, продукцию и доходы, приобретенные Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа арендатором в итоге использования арендованного имущества. В качестве же обязанности арендатора, связанной с использованием оплаченным имуществом, следует признать необходимость соблюдать установленные законом или предусмотренные контрактом ограничения.

А именно, некими правомочиями, вытекающими из права использования оплаченным имуществом, арендатор может пользоваться только с согласия арендодателя. К их числу Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа относятся последующие права: сдавать оплаченное имущество в субаренду (поднаем); передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем); предоставлять в безвозмездное использование; отдавать арендные права в залог; заносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, складочный капитал хозяйственных приятельств либо паевого взноса в производственный кооператив.

Контракт Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа субаренды может быть заключен арендатором с третьим лицом (субарендатором) только при наличии согласия на то арендодателя. Естественно, срок контракта субаренды не может превосходить срок основного контракта аренды. К отношениям субаренды используются правила о договорах аренды.

Контракт аренды, в каком отсутствует указание на размер подлежащей взиманию с арендатора арендной платы, в Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа отличие от общепринятого правила, касающегося существенных критерий контракта (ст. 432 ГК), не может быть признан незаключенным.

Арендная плата может быть установлена в договоре как в отношении всего арендуемого имущества в целом, так и применительно к каждой из его главных частей. Предусмотрены последующие главные формы арендной платы: определенные Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа платежи в жесткой сумме, вносимые временами либо сразу; установленная толика приобретенных в итоге использования арендованного имущества продукции, плодов, доходов; предоставляемые арендатором арендодателю определенные услуги; передача арендатором арендодателю в собственность либо в аренду обусловленной контрактом вещи; возложение на арендатора обусловленных контрактом издержек по улучшению арендованного имущества.

Очередной основной обязанностью арендатора является Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа возврат арендованного имущества по истечении срока его аренды или прекращения контракта аренды по другим основаниям. В силу ст. 622 ГК в случае прекращения договорных отношений, связанных с арендой имущества, независимо от обстоятельств такового прекращения, арендатор должен возвратить арендодателю сданное ему последним в аренду имущество в том состоянии, в каком он его Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа получил, с учетом обычного износа либо в том состоянии, которое предвидено контрактом. Если данная обязанность не будет исполнена арендатором, он должен уплатить арендодателю за всегда просрочки возврата имущества арендную плату и, не считая того, компенсировать ему убытки в части, не покрытой суммой арендных платежей. При неисполнении обозначенной обязанности по Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа возврату имущества арендодатель, естественно, вправе востребовать возвратить свое имущество в принудительном порядке.

Так Общество с ограниченной ответственностью "Агентство "Имидж-Ресурс" (дальше - общество) обратилось в Арбитражный трибунал Столичной области с иском к городскому учреждению "Химки-СМИ" (дальше - учреждение) об обязании последнего возвратить арендуемое оборудование для студии кабельного телевидения, также о Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа взыскании с ответчика 245000 рублей задолженности по арендной плате и 6101 рубль договорной неустойки и процентов за использование чужими валютными средствами.

Общество (арендодатель) и учреждение (арендатор) заключили контракт аренды оборудования для студии кабельного телевидения от 04.01.2001 № 1-аос на срок до 31.12.2001. Факт передачи обществом учреждению упомянутого оборудования общей ценой 1102026 рублей 67 копеек по Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа акту от 04.01.2001 судами установлен.

Срок деяния контракта в согласовании с пт 4.3 контракта продлен сторонами до 31.12.2003.

В предстоящем контракт аренды сторонами не продлевался, арендатор продолжал воспользоваться имуществом при отсутствии возражений арендодателя. При таких критериях контракт аренды в силу пт 2 статьи 621 Штатского кодекса Русской Федерации (дальше - Кодекс) считается возобновленным на тех же критериях Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа на неопределенный срок. При всем этом, исходя из пт 2 статьи 610 Кодекса, любая из сторон вправе в хоть какое время отрешиться от контракта, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Судами установлено, что спорное оборудование после прекращения контракта аренды находилось в использовании у учреждения.

Как следует, суды обоснованно Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа обязали учреждение вернуть спорное оборудование в натуре и взыскали сумму основного долга за всегда использования этим оборудованием, исходя из размера согласованной сторонами арендной платы, также неустойку, начисленную на основании пт 6.2 контракта по момент прекращения договорных отношений, и проценты, предусмотренные статьей 395 Кодекса, - за следующий период[30] .

В арбитражно-судебной практике появилась Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа неувязка, связанная с квалификацией схожих требований арендодателей, которые в исковых заявлениях обычно обозначаются как требования о выселении бывшего арендатора или об освобождении последним помещений, занимаемых им без легитимных оснований. Часто встречались случаи, когда такие требования квалифицировались судами как негаторные иски или иски о восстановлении положения существовавшего до нарушения личного Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа права, но в большинстве случаев требования арендодателей о выселении арендатора либо об освобождении занимаемых помещений рассматривались в арбитражно-судебной практике в качестве виндикационных исков (об истребовании имущества из чужого нелегального владения).

Произведенные арендатором улучшения арендованного имущества определяется ГК зависимо от их нрава (ст. 623). Все отделимые от арендованного имущества улучшения Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа являются собственностью арендатора. Неотделимые улучшения имущества принадлежат арендодателю. Правда, цена таких улучшений, сделанных арендатором за счет собственных средств с согласия арендодателя, подлежит возмещению арендодателем. Улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором за счет амортизационных отчислений от этого имущества, во всех случаях являются собственностью арендодателя.

2.3 Порядок заключения и расторжения контракта аренды Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа

По общепринятому правилу контракт считается заключенным, если меж сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем значимым условиям контракта.

К значимым условиям частью 2 пт 1 статьи 432 Штатского кодекса Русской Федерации отнесены условия о предмете контракта, условия, которые названы в законе либо других правовых актах как значительные либо Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа нужные для договоров данного вида, также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Исходя из этого значительные условия можно поделить на нормативно-обязательные (требуемые в силу правовых актов) и индивидуально-обязательные (появляющиеся в договоре по просьбе хотя бы одной из сторон). Количество нормативно-обязательных Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа условии может колебаться от 1 (контракт бытовой аренды, в каком нужно наличие условия о предмете) до 10 и поболее (контракт бербо-ут-чартера). Индивидуально-определенные условия в договоре могут и не находиться.

Предметом контракта аренды, как ранее говорилось, является имущество, передаваемое во временное владение и использование либо временное Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа использование.

Кроме предмета контракта других существенных критерий, общих для всех договоров аренды, нет. Но для отдельных видов аренды в законодательстве РФ установлены дополнительные значительные (нужные) условия.

Для аренды построек и сооружений таким условием является размер арендной платы.

Так как контракт аренды является возмездным, выплата арендной платы признается неотклонимым атрибутом (требованием) данного контракта Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа. Но по общепринятому правилу определенный размер наемной платы может быть и не указан в договоре, а определяется по условиям пт 3 статьи 424 ГК РФ: “В случаях, когда в возмездном договоре стоимость не предусмотрена и не может быть определена исходя из критерий контракта, выполнение контракта должно быть оплачено по стоимости, которая Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за подобные продукты, работы либо услуги”.

Для контракта аренды установлены две формы его заключения: устная и письменная и, соответственно, исходя из консенсуального нрава контракта аренды последний считается заключенным при достижении соглашения по всем его значимым условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Момент заключения контракта Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа определяется подписанием арендодателем и арендатором письменного документа или в случае устной формы — заслуги ими устного соглашения, что в согласовании с требованиями закона можно рассматривать как согласие (акцепт) лица (акцептанта) заключить контракт в ответ на предложение о его заключении (оферту), сделанную другой стороной (оферентом). Потому и момент заключения Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа контракта аренды будет определяться в согласовании с п. 1 ст. 433 ГК РФ. Он может определяться и другим образом, если предметом этого контракта является неподвижное имущество (п. 2 ст. 609 ГК РФ). В данном случае момент заключения контракта аренды будет определяться моментом его гос регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ), хотя и данное требование имеет Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа свои исключения. Так, согласно ч. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ "к неподвижным вещам относятся подлежащие гос регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания... ". В то же время контракт аренды тс как с экипажем, так и без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. "К такому договору Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа не используются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пт 2 статьи 609 реального Кодекса" (ст. 633, 643 ГК РФ)[31] .

Для заключения контракта нужно достижение соглашения меж арендодателем и арендатором по всем значимым условиям контракта. Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ к таким значимым условиям относятся данные, дозволяющие точно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа объекта аренды. Для договоров аренды построек и сооружений, не считая того, значимым условием является размер арендной платы (п. 1 ст. 554 ГК РФ).

К соответствующей особенности контракта аренды следует отнести преимущественное право арендатора перед другими лицами по истечении срока контракта при иных равных критериях заключить контракт аренды на новый Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа срок[32] . При всем этом.. "арендатор должен письменно уведомить арендодателя в желании заключить таковой контракт в срок, обозначенный в договоре аренды, а если в договоре таковой срок не указан, в разумный срок до окончания деяния контракта" (ч. 1 п. 1 ст. 621 ГК РФ). Как предвидено ч. 3 п. 1 нареченной статьи, "если арендодатель отказал арендатору в Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа заключении контракта аренды на новый срок, но в течение года со денька истечения срока контракта с ним заключил контракт аренды с другим лицом, арендатор вправе по собственному выбору востребовать в суде перевода на себя прав и обязательств по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним контракт Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа аренды, или только возмещения таких убытков". Следует отметить, что преимущественное право на заключение контракта аренды принадлежит только арендатору. Так, гражданин-предприниматель С обратился в арбитражный трибунал с иском о понуждении Комитета по управлению имуществом к заключению контракта аренды нежилого помещения. Решением арбитражного суда иск был удовлетворен. Президиум Высшего Арбитражного Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа Суда РФ отменил данное решение, указав в постановлении от 19.03.2004 № 7177/04, что гражданин- бизнесмен стороной по договору аренды не являлся, только практически пользуясь спорным помещением, оплачивал коммунальные услуги и арендную плату. Как следует, резоны бизнесмена С. о наличии у него преимущественного права на возобновление контракта аренды были неверными Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа, и потому иск ублажению не подлежит[33] .

Следствием заключения контракта на неопределенный срок выступает право сторон в хоть какое время отрешиться от контракта, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде неподвижного имущества за три месяца, если другие сроки не установлены в договоре. Законами РФ для отдельных видов аренды и для Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа аренды отдельных видов имущества могут вводиться наибольшие (предельные) сроки аренды. Для аренды участков лесного фонда установлен, не считая того, и малый предельный срок — 1 год. Продолжение арендных отношений после истечения предельного срока тянет последствия, предусмотренные пт 2 статьи 621 ГК РФ: “контракт считается заключенным на критериях прежнего контракта на неопределенный Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа срок”, если другие правила не установлены действующим законодательством РФ. Для контракта аренды, как и для других гражданско-правовых договоров, используются общие правила о форме сделок с некими особенностями. Может употребляться устная, обычная письменная и нотариальная форма контракта.

Вне зависимости от срока контракта и цены контракта установлена неотклонимая письменная Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа форма для контракта проката, договоров аренды тс с экипажем и без экипажа, аренды участков лесного фонда и др.

Основываясь на части 3 пт 1 статьи 160 ГК РФ, гласящей, что “законом, другими правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки...”, во 2-ой части Штатского кодекса РФ введена необходимость заключать Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа контракт аренды построек и сооружений в письменной форме методом составления 1-го документа, подписанного сторонами. Такое же требование установлено к договору аренды предприятия.

Особенное правило введено в отношении договоров аренды с правом выкупа. Они должны заключаться в форме, предусмотренной для договоров купли-продажи такового имущества.

000 “Научно-производственное Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа предприятие “МВС” (дальше — Предприятие) заключило с ОАО “СПК “Шар” контракт аренды строения, где было предвидено право его выкупа арендатором. Но Предприятию не удалось воплотить это право из-за уклонения ОАО заключить контракт купли-продажи на определённую сумму.

В связи с этим Предприятие обратилось в арбитражный трибунал Самарской области с иском к Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа акционерному обществу о понуждении последнего заключить контракт купли-продажи строения.

Трибунал иск удовлетворил, увеличив сумму выкупа в два раза. Апелляционная и кассационные инстанции решение не изменили.

Заместитель председателя ВАС РФ предложил принятые по делу судебные акты отменить, дело навести на новое рассмотрение.

Удовлетворяя иск, трибунал сослался на то, что Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа заключенный контракт аренды предугадал право истца на выкуп спорного строения по его цены на денек заключения контракта аренды; ответчик не возражал против реализации строения истцу; разногласия меж ними по цены строения не препятствуют заключению контракта купли-продажи.

Эти резоны нельзя признать легитимными и обоснованными. В согласовании со статьей 624 ГК РФ Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа контрактом аренды может быть предвидено, что оплаченное имущество перебегает в собственность арендатора по истечении срока аренды либо до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной контрактом выкупной цены.

Но в заключенном меж сторонами договоре аренды содержится только указание на преимущественное право арендатора купить здание, но не Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа предусмотрены переход права принадлежности на него, условия такового перехода, выкупная стоимость строения и порядок ее внесения.

Согласно статье 555 ГК РФ при отсутствии в договоре условия о стоимости недвижимости контракт о ее продаже считается незаключенным.

В связи с этим не может считаться заключенным контракт о выкупе арендованного строения.

В согласовании со Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа статьей 22 АПК РФ к экономическим спорам, разрешаемым арбитражным трибуналом, относятся, а именно, споры о разногласиях по договору, заключение которого предвидено законом либо передача разногласий по которому на разрешение суда согласована сторонами.

Но в материалах дела отсутствуют данные о наличии согласия ответчика на передачу разногласий по договору купли Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа-продажи строения на разрешение арбитражного суда.

В связи с этим судебные акты подлежат отмене, а дело — направлению на новое рассмотрение.

При выкупе арендованного помещения обеим сторонам нужно учесть арендную ставку при расчете выкупной цены.

Преимущественное право принадлежит арендатору перед третьими лицами. Потому он вправе востребовать перевода на себя прав и обязательств по Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа договору, заключенному в обозначенный период времени, но не может обязать арендодателя заключить с ним контракт, если последний не имеет подобного намерения в отношении кого-то другого.

При отсутствии соглашения сторон контракта его расторжение либо изменение вероятны по решению суда в случаях существенного нарушения контракта другой стороной или в других Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа случаях, предусмотренных Штатским кодексом РФ, другими законами либо контрактом.

Для арендодателя расторжение по решению суда будет может быть, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с значимым нарушением критерий контракта либо предназначения имущества или с многократными нарушениями;

2) значительно усугубляет имущество;

3) более 2-ух раз попорядку по истечении установленного контрактом срока платежа не Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа заносит арендную плату;

4) не производит полгого ремонта имущества в установленные контрактом аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в согласовании с законом, другими правовыми актами либо контрактом создание полгого ремонта является обязанностью арендатора.

Предоставив арендодателю право добиваться преждевременного расторжения контракта Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа аренды в однобоком порядке, Штатский кодекс РФ в то же время устанавливает, что наймодатель до предъявления этого заявления должен навести арендатору письменное предупреждение о необходимости выполнения им обязательства в разумный срок. Так как данное правило носит властный нрав, то контрагенты не могут отменить его своим решением.

Преждевременное расторжение контракта Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа аренды в однобоком порядке по инициативе арендатора может выполняться по решению суда, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в использование арендатору или делает препятствия использованию имуществом в согласовании с критериями контракта либо предназначения имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие использованию им недочеты, которые не были обсуждены арендодателем при заключении контракта, не были Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа заблаговременно известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества либо проверки его исправности при заключении контракта;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью полный ремонт имущества в установленные контрактом аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу событий, за Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не применимом для использования;

5) при заключении контракта арендодатель не предупредил о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

Стороны своим соглашением могут установить и другие основания для расторжения контракта аренды в однобоком порядке по инициативе нанимателя.

Кроме этого, Штатский кодекс Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа в первый раз ввел правило, по которому изменение и расторжение контракта могут иметь место в связи с значимым конфигурацией событий. Значимым будет признано такое изменение событий, когда они поменялись так, что, если б стороны могли это уместно предугадать, контракт вообщем не был бы ими заключен либо был бы Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа заключен на существенно отличающихся критериях.

Штатский кодекс установил последующие аспекты определения существенного конфигурации событий:

1) в момент заключения контракта стороны исходили из того, что такового конфигурации событий не произойдет;

2) изменение событий вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их появления при той степени заботливости и осмотрительности, какая от Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа нее требовалась по нраву контракта и условиям оборота.

ГЛАВА 3. ВИДЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ 3.1 Аренда движимого имущества

Прокат представляет собой короткосрочный наем имущества, при котором предмет проката (найма) неоднократно употребляется разными нанимателями.

Предоставление имущества по договору проката обычно рассматривалось и в научной литературе, и в нормативных актах в рамках обязанностей по бытовому Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа обслуживанию населения. Данный контракт выделялся в Штатском кодексе РСФСР 1964 года только как бытовой прокат с отсылкой к правилам, устанавливаемым типовыми договорами бытового проката.

Хотя контракт проката относится к числу договоров на передачу имущества в использование, в ряде нормативных актов его включают в число договоров на оказание Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа услуг. Выходит, что обязанность по передаче имущества отрывается от самого имущества и существует в виде услуги (определенного рода деятельности). Исходя из этого Общероссийский классификатор услуг популяции ОК 002-93, утвержденный Постановлением Госстандарта РФ от 28 июня 1993 года №163, имеет подраздел “Услуги компаний по прокату”.

Только основываясь на подходе о включении контракта проката в договоры на Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа оказание услуг, можно использовать Закон РФ “О защите прав потребителей”. К огорчению, Пленум Верховного суда РФ, приняв Постановление №7 от 29 сентября 1994 года “О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей”, отметив, что дела, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут появляться из договоров аренды, включая прокат, не указал Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа, какие нормы Закона РФ “О защите прав потребителей” должны быть использованы и в каком объеме.

Безусловно, на дела, возникающие из контракта проката, в почти всех случаях нужно распространить действие законодательства о защите прав потребителей, но сделать это нужно методом внесения соответственных конфигураций в Закон РФ “О защите прав потребителей”, дополнив Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа триаду “продажа продуктов, выполнение работ, оказание услуг” четвертым элементом — “предоставление имущества в использование”.

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве неизменной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и использование.

Особенностью проката будет то, что объектом аренды является Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа только движимое имущество (движимые вещи). Это могут быть как бытовые приборы, музыкальные инструменты, спортивный инвентарь, легковые авто, так и измерительная техника, производственное оборудование и др. По договору проката могут передаваться кинофильмы, видеокассеты, компьютерные, аудио- и видеодиски, литература и т.п. при условии, что в качестве арендодателя не выступает создатель либо Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа другое лицо, являющееся владельцем авторских либо смежных прав, так как передаются в аренду вещественные носители (вещи) — копии произведений. Авторским правом будут регулироваться дела меж владельцами авторских и смежных прав и арендодателем по договору проката[34] .

В качестве арендодателя выступает особый субъект — лицо, которое производит сдачу в прокат в качестве Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа неизменной предпринимательской деятельности. Им может быть как коммерческая организация, так и личный бизнесмен. Но сделки по сдаче имущества внаем должны занимать в их деятельности неизменное место. Воплощение разовой сделки проката не составляет. В то же время в почти всех случаях предоставление имущества делается не в качестве основной деятельности: бани предоставляют напрокат банное Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа белье, полотенца и др., высокоразрядные гостиницы должны обеспечивать прокат предметов культурно-бытового предназначения, аптеки производят прокат изделий мед предназначения, коммерческие организации, оказывающие ритуальные услуги, должны обеспечивать прокат похоронных принадлежностей и т.п.

Для предоставления в аренду средств измерительной техники арендодатель должен получить лицензию в гос метрологической службе.

В качестве Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа арендатора в договоре проката могут выступать как физические, так и юридические лица, страны и городские образования.

К договору проката автомобиля тесновато примыкает контракт аренды тс (автомобиля) без экипажа. И тот, и другой контракт ориентированы на один объект — автомашину и контракт проката, и контракт аренды тс без Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа экипажа являются видами контракта аренды, раздельно урегулированными в Штатском кодексе РФ. Но устанавливаемый в отношении объекта аренды режим совсем различный. Более ярко это иллюстрируют:

а) рассредотачивание обязательств по проведению ремонтов;

б) допустимость совершения распорядительных действий в отношении тс.

Если для контракта проката обязанность по проведению ремонтов в властной форме возложена на арендодателя Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа, то при аренде тс без экипажа, по общепринятому правилу, — на арендатора. Если прокат воспрещает совершение нанимателем распорядительных действий в отношении объекта, то во 2-м случае преобладает возможность заключения договоров субаренды и других договоров, не противоречащих целям использования тс, даже без согласия наймодателя.

Таким макаром, мы сталкиваемся с ситуацией, когда Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа имеются диаметрально обратные договоры, связанные с внедрением 1-го и такого же объекта. В связи с этим необыкновенную значимость приобретает правильное составление контракта аренды, четкое выражение воли сторон по заключению того либо другого контракта.

Контракт проката является общественным контрактом. Потому арендодатель при наличии технических способностей не вправе отказать никому Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа в заключении контракта, также оказывать кому-либо предпочтения. Условия по договору проката должны быть равными для всех арендаторов, кроме тех, для кого законами и другими правовыми актами установлены льготы. Контракт проката будет общественным и в тех случаях, когда он заключается для ублажения личных потребностей, так и когда оплаченное имущество Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа употребляется для предпринимательских целей.

Прокат ни в коем случае не может носить пожизненный нрав. Наибольший предельный срок установлен в пт 1 статьи 627 ГК РФ в 1 год. К договору проката не используются правила о возобновлении на неопределенный срок. Потому, даже когда арендатор по истечении установленного контрактом аренды срока продолжает воспользоваться имуществом Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа без возражений арендодателя, и наниматель, и наймодатель утрачивают право на защиту собственных интересов на основании контракта. А именно, если арендодатель обратится в соответственный трибунал для взыскания арендной платы, он должен ссылаться для обоснования собственных требований не на прекративший свое действие контракт, а на часть 2 статьи 622 ГК РФ.

Отдельные особенности Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа присущи объему прав и обязательств сторон, что разъясняется как общественным нравом проката, так и проф статусом арендодателя. А именно, в дополнительные обязанности арендодателя заходит:

проверка исправности сдаваемого в аренду имущества в присутствии арендатора;

ознакомление арендатора с правилами эксплуатации имущества или выдача ему письменных инструкций о использовании этим имуществом Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа.

Перечисленные обязанности не являются новыми для контракта проката, но они в первый раз отыскали закрепление в нормативном акте таковой силы.

Ряд обязательств возникает для наймодателей, предоставляющих имущество по договору бытового проката. Это, к примеру, доведение до потребителя инфы о собственном режиме работы, информация о передаваемом имуществе и т.д.

В случае Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа предоставления плохого имущества, которое мешает либо исключает использование имуществом, арендодатель должен в 10-дневный срок со денька заявления арендатора либо на наименьший срок, если он установлен контрактом, отремонтировать имущество на месте либо предоставить в соответствующем состоянии другое аналогичное имущество. Право выбора метода устранения недочетов принадлежит арендодателю, хотя выбор почти Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа во всем находится в зависимости от нрава имеющихся недочетов.

В договоре проката проведение и текущего, и серьезного ремонтов возложено на арендодателя. Это положение действует, даже когда необходимость ремонта появилась по вине арендатора, например, из-за нарушений правил эксплуатации и содержания имущества. В данном случае наниматель должен компенсировать цена ремонта и Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа транспортировки имущества.

Совместно с тем законодатель установил, что сдача в субаренду нанятого имущества, передача прав и обязательств по нему, залог арендных прав, внесение их в качестве имущественного вклада либо паевого взноса, передача в безвозмездное использование не допускается. Арендатор фактически лишен способности совершать какие бы то ни Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа было распорядительные деяния в отношении объекта аренды. При всем этом не играет роли наличие согласия арендодателя. Совершение такового рода действий автоматом тянет недействительность в силу несоответствия нормативным актам.

Раздельно следует сказать о соотношении хозяйственного проката с оперативным лизингом. До принятия Федерального закона РФ “О лизинге” в нормативных актах и в литературе оперативный Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа лизинг исключали из-под регулирования норм о денежной аренде и относили к прокату технических средств (хозяйственному прокату).

На сегодня оперативный лизинг является видом лизинга, при котором лизингодатель закупает на собственный ужас и риск имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа срок и на определенных критериях во временное владение и использование.

На наш взор, такая метаморфоза не является нужной и вызвана только соображениями о распространении установленного для лизинга налогового режима на данный род деятельности. Все таки оперативный лизинг заполучил последующие черты, отличающие его от хозяйственного проката:

1. Необходимость для арендодателя получения лицензии для Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа предоставления объектов аренды на критериях оперативного лизинга,

2. Возможность устанавливать срок контракта по соглашению сторон.

3. Включение в список объектов аренды и неподвижного имущества.

4. Возможность заключения контракта сублизинга.

5. Особенные требования к форме и условиям контракта .

6. Предоставление лизингодателю права неоспоримого взыскания в определенных случаях объекта аренды и валютных сумм.

7. Проведение среднего Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа и текущего ремонта, по общепринятому правилу, возлагается на арендатора.

8. Предоставление лизингодателю права контроля (инспектирования) за внедрением предмета лизинга и денежной деятельностью лизингополучателя.

9. Не используются правила о способности арендатора досрочно расторгнуть контракт с предупреждением за 10 дней.

10. Допускается возможность внесения арендной платы в натуральной и другой неденежной форме.

Аренда Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа тс выделяется в качестве отдельного вида контракта аренды исходя из ее предмета, которым может стать хоть какое тс, т. е. техническое устройство по перевозке грузов, пассажиров и багажа, движущееся в пространстве. Тс является сложным техническим устройством и сразу источником завышенной угрозы для окружающих. Конкретно эти два свойства тс требуют Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа выделения соответственных договоров аренды отдельных лиц.

Правила аренды тс ГК не установлены. Рассматриваются только отдельные виды такового контракта, а конкретно, договоры аренды тс с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (с экипажем либо договоры фрахтования на время) и без такового предоставления.

Договоры аренды тс обеих разновидностей сформулированы как реальные (ч. 1 ст Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа. 632, ч. 1 ст. 642 ГК).

Договоры аренды тс должны быть заключены в письменной форме независимо от их срока и цены передаваемого в аренду имущества (ст. 633 и 643 ГК). К такому договору не используются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные п. 2 ст. 609 ГК.

Предельные сроки контракта аренды тс законом не установлены. Но к Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа нему не используются правила о возобновлении контракта аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение контракта аренды на новый срок (ст. 621 ГК). По истечении срока контракт прекращается (ч. 2 ст. 632 и ч. 2 ст. 642 ГК)[35] .

Аренда тс гражданами-потребителями осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных главой I Закона о Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа защите прав потребителей.

Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены другие, кроме предусмотренных ГК, особенности аренды отдельных видов тс (ст. 641 и 649 ГК). Аренда тс регламентируется только применительно к авто (пп. 97—99 УАТ) и морскому (ст. 178—186 КТМ) вицам транспорта. Другие транспортные уставы положений на этот счет не содержат Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа.

УАТ никаких норм, хороших от предусмотренных ГК, не содержит. Что все-таки касается морских и воздушных судов, то особенности имеет только аренда их с экипажем.

Целью контракта фрахтования на время является обеспечение арендатору способности производить коммерческую эксплуатацию тс, техническое сервис которого производит, но, арендодатель — спец в собственном деле.

Контракт Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа аренды тс с экипажем соединяет внутри себя черты аренды и оказания услуг (подряда), так как арендодатель оказывает арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации тс. Соответственно модифицируется и содержание контракта. Но этот контракт навряд ли можно признать смешанным в смысле п. 3 ст. 421 ГК, ибо он специально урегулирован Кодексом. Потому применение к Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа договору аренды тс с экипажем норм о возмездном оказании услуг либо о подряде может быть только по аналогии.

Содержание контракта аренды тс с экипажем по сопоставлению с общими правилами об аренда изменено в сторону расширения круга обязательств арендодателя.

Арендодатель в дополнение к его общим обязательствам должен:

1) в течение всего срока Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа контракта поддерживать соответствующее состояние сданного в аренду тс, включая воплощение текущего и полгого ремонта и предоставление нужных принадлежностей (ст. 634 ГК). Выполнение этой обязанности не подразумевает, но, что арендодатель должен нести расходы также и по содержанию арендованного имущества. Он освобождается от расходов, связанных с коммерческой эксплуатацией тс (ст Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа. 636 ГК). Что все-таки касается расходов по технической эксплуатации, к примеру - по подмене изношенных составных частей арендованного имущества, то несение их на сто процентов охватывается обязанностью арендодателя поддерживать тс в исправном состоянии;

2) предоставлять арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации тс (п. 1 ст. 635 ГК). Эти услуги должны обеспечивать нормальную и Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа неопасную эксплуатацию предмета контракта в согласовании с целями аренды, обозначенными в договоре. Если такие цели в договоре отсутствуют, подлежит применению правило п. 1 ст. 611 ГК, т. е. услуги должны обеспечивать нормальную эксплуатацию тс в согласовании с его предназначением.

Таким макаром, применительно к фрахтованию на время происходит разделение “хозяйской Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа власти” над работниками на две составляющие. Одна из составляющих остается в руках арендодателя (работодателя), а другая передается арендатору (стороннему для работников лицу). Это разделение власти над работниками вытекает из существа контракта фрахтования на время, согласно которому тс передается во владение и использование арендатору, который извлекает из него доходы;

3) нести расходы по оплате Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа услуг членов экипажа, также расходы на их содержание, если контрактом аренды не предвидено другое (п. 2 ст. 635 ГК). Возложение на арендодателя этой обязанности вытекает из его предшествующей обязанности — предоставлять арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации тс. Так как арендодатель получает за выполнение всех собственных обязательств по договору фрахтования Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа вознаграждение в виде арендной платы, последняя включает и плату за оказание услуг;

4) страховать тс и (либо) страховать ответственность за вред, который может быть причинен им (транспортным средством) либо в связи с его эксплуатацией, но только тогда, когда такое страхование является неотклонимым в силу закона либо контракта (ст Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа. 637 ГК). В этом случае идет речь о страховании тс как определенного вида имущества либо о страховании штатской ответственности за вред, причиненный транспортным средством имуществу либо личности арендатора либо третьих лиц. Обязанность страховать появляется у арендодателя исключительно в случае, если страхование признано неотклонимым в силу закона либо контракта, в том числе и Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа самого контракта аренды. Но даже если закон вводит непременное страхование, контракт аренды может высвободить арендодателя от обязанности заключить контракт страхования. В данном случае в роли страхователя должен выступать арендатор.

Две последние обязанности арендодателя являются диспозитивными, другие — властными.

Арендатор в изъятие из его обыденных обязательств:

1) должен нести расходы, связанные с Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа коммерческой эксплуатацией тс, в том числе расходы на оплату горючего и других используемых в процессе использования Материалов и на оплату сборов. Арендатор освобожден от обязанности нести все расходы по поддержанию имущества в исправном состоянии, проведению текущего ремонта и содержанию имущества, не считая тех, которые связаны с коммерческой Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа эксплуатацией вещи.

Вобщем, контрактом аренды могут быть установлены и другие правила, а конкретно, освобождение арендатора от обязанности нести расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией. Что все-таки касается дополнительного возложения на арендатора обязательств по содержанию тс, текущему либо серьезному ремонту, то это исключено в силу императивности нормы ст. 634 ГК;

2) имеет право Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа без согласия арендодателя сдавать тс в субаренду (п. 1 ст. 638 ГК), если другое не предвидено контрактом. Это право вытекает из цели контракта аренды тс с экипажем — обеспечить для арендатора возможность коммерческой эксплуатации тс. Субаренда (субфрахтование на время) вероятна только с экипажем[36] .

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам оплаченным транспортным средством, его механизмами Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа, устройствами, оборудованием, несет арендодатель в согласовании с правилами о внедоговорной ответственности. Таким макаром, в этом случае за вред, причиненный транспортным средством, отвечает не его обладатель (арендатор), а собственник (арендодатель).

По договору аренды тс без экипажа арендодатель предоставляет арендатору тс за плату во временное владение и использование Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст. 642 ГК).

В этом определении контракта отражены три его специальные черты:

1) предмет контракта — тс хоть какого вида;

2) управление и техно эксплуатацию тс производит арендатор без помощи других либо с помощью третьего лица (но ни при каких обстоятельствах не арендодателя);

3) тс передается Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа во владение и использование арендатору. Арендодатель не сохраняет владение предметом контракта.

Цель контракта — получить во владение и использование тс и без помощи других производить его техно и коммерческую эксплуатацию.

Соответственно содержание контракта аренды тс без экипажа изменено по сопоставлению с общими правилами об аренде в сторону расширения обязательств Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа арендатора.

Арендатор в дополнение к его обыденным обязательствам должен:

1) в течение всего срока контракта поддерживать тс в исправном состоянии, производить его текущий и полный ремонт (ст. 644 ГК).

2) своими силами производить управление оплаченным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техно (ст. 645 ГК). В этих целях арендатор может нанять экипаж Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа либо эксплуатировать тс и управлять им лично;

3) нести расходы на содержание арендованного тс, его страхование, включая страхование собственной ответственности, также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией, если другое не предвидено контрактом (ст. 646 ГК). Арендодатель по договору аренды тс без экипажа освобожден от несения каких-то Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа расходов, кроме тех, которые обоснованы теми либо другими нарушениями со стороны арендодателя. Все расходы по договору, возлагаются на арендатора.

Обязанность арендатора производить страхование не находится в зависимости от признания последнего в законе либо договоре неотклонимый (в отличие от правила, установленного в ст. 637 ГК). Арендодатель вправе востребовать от арендатора заключения договоров страхования Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа тс и штатской ответственности в любом случае, если только это прямо не исключено контрактом. Неисполнение арендатором данной обязанности может служить основанием для расторжения контракта аренды по инициативе арендодателя на основании п. 1 ст. 619 ГК.

Последняя обязанность арендатора является диспозитивной. 1-ые же две — властны.

Если другое не предвидено контрактом, арендатор вправе Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа без согласия арендодателя сдавать оплаченное тс в субаренду на критериях контракта аренды тс с экипажем либо без экипажа (п. 1 ст. 647 ГК).

Ответственность сторон контракта аренды тс без экипажа друг перед другом строится на общих для хоть какого контракта принципах. Ответственность перед третьими лицами за вред, причиненный транспортным средством, его Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа механизмами, устройствами; оборудованием, несет арендатор как его обладатель, по нормам о пикантных обязанностях (ст. 1079 ГК).

3.2 Аренда неподвижного имущества

Контракт аренды является сейчас в Рф более всераспространенным контрактом, заключаемым в отношении неподвижного имущества. Так, в 2005 году более 90 процентов всех сделок с земляными участками составили конкретно договоры аренды[37] .

Аренда Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа построек и сооружений - один из видов договоров аренды. Согласно п. 1 ст. 650 ГК по договору аренды построек и сооружений арендодатель обязуется передать во временное владение и использование арендатору здание и сооружение.

Контракт аренды построек и сооружений регулирует как аренду строения (сооружения) в целом так и его части. Правда, в данном случае появляются трудности Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа с передачей арендатору права использования земляным участком, который функционально обслуживает такую часть. Если на физическом уровне выделить часть земляного участка, обслуживающего часть строения (сооружения), нереально, права на таковой участок к арендатору перебегать не должны[38] .

Прежний ГК 1964 года употреблял термин "строение" заместо сегодняшнего "здание". По воззрению доктора Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа Садикова О.Н. данное изменение в новеньком ГК 1996 года ограничивает способности аренды построек и сооружений, потому что понятие "здание" на техническом уровне охарактеризовывают строение как капитальное[39] . В этом контексте из его состава исключаются временные, переносные строения, строения облегчённого (сборно-разборного) типа без фундамента: павильоны, ларьки, киоски, буфеты и т.п. В Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа этих случаях, если стороны в договоре об аренде нежилого помещения не предусмотрели применение § 4 гл. 34, то используются общие положения об аренде - § 1 гл. 34 . К нежилым зданиям и сооружениям относятся: промышленные, производственные, торговые, административные (канцелярские), лечебно-оздоровительные, культурно-просветительские, коммунально-бытовые, складские, учебные и для других целей использования. Нежилые строения могут иметь жилые Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа помещения (как вкрапления в нежилую площадь строения , к примеру: служебная квартира в здании поликлиники). А жилые строения часто также содержат в себе нежилые помещения, к примеру, канцелярские, публичного питания и т.д. на нижнем этаже. В таких случаях нужно в договоре указать правовое положение данных исключений[40] .

Строения Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа и сооружения относятся к объектам недвижимости, неразрывно связанных с землёй. Владение и использование такими объектами со стороны арендатора подразумевает наличие у него определённых прав и в отношении земляного участка, на котором находится здание (сооружение). Определению этих прав посодействуют некие правила, находящиеся в Кодексе (ст. 652-653) . Обозначенные правила сформулированы применительно Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа к двум ситуациям, когда арендодатель строения либо сооружения является собственником земляного участка и когда земляной участок, на котором находится здание (сооружение), не принадлежит арендодателю на праве принадлежности. В первом случае в договоре аренды строения (сооружения) сразу решается вопрос о передаче арендатору в аренду исоответствующего земляного участка, на котором находится это здание Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа (сооружение) Арендатору в согласовании с контрактом земляной участок может быть предоставлен и на ином праве. Если же контракт аренды строения не содержит каких-то указаний о праве арендатора на земляной участок, считается, что арендатору перебегает на срок аренды строения (сооружения) право использования частью земляного участка, занятой зданием (сооружением) и Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа нужной для использования его по предназначению (п.2 ст. 652)[41] . Если земляной участок не принадлежит на праве принадлежности арендодателю строения (сооружения), такое здание может быть передано в аренду без согласия собственника земли при условии, что подобные деяния собственника строения (сооружения) не будут противоречить закону либо договору с собственником земляного участка (п Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа.3 ст. 652) При таких обстоятельствах к арендатору строения от арендодателя перебегает и право использования соответственной частью земляного участка[42] .

Стороны по договору аренды построек и сооружений - это арендатор и арендодатель. Арендодателем нежилого помещения может выступать его собственник. Но арендодателями могут быть также и другие лица - как физические, так и юридические, управомоченные на Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа то законом либо собственником имущества. В п. 2 ст. 295 и п. 1 ст. 297 ГК РФ предприятия и учреждения, в хозяйственном ведении либо оперативном управлении которых находятся сдаваемые в аренду нежилые помещения, вправе без помощи других выступать в качестве арендодателей, получив на это предварительное согласие собственника помещения либо управомоченного им лица[43] . С Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа введением в силу обозначенных положений с 1 января 1995 года Комитеты по управлению имуществом утратили своё исключительное право выступать в качестве арендодателей нежилых помещений, являющихся гос либо городской собственностью, предоставленное им Указом Президента РФ от 14 октября 1992 года № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества муниципальных и городских компаний, сданного в Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа аренду"[44] .

Если здание либо сооружение относятся к федеральной принадлежности, то сдавать их в аренду, т.е. выступать в качестве арендодателя, имеет право Муниципальный Комитет имущества РФ. Если же сооружение либо другое нежилое помещение относится к принадлежности субъектов РФ, то сдавать их в аренду имеют право надлежащие комитеты по управлению имуществом Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа в области, крае, республике и т.д. Так, к примеру, все кинозалы Москвы находятся в принадлежности городка Москвы и должны заключить с столичным комитетом по управлению имуществом контракт длительной аренды помещений кинозалов. Если кинозал не заключит таковой контракт, то согласно Постановлению Высшего арбитражного суда РФ, он будет нелегально Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа использовать помещение.

Если здание либо сооружение относится к городской принадлежности, то городские образования управомочивают надлежащие структуры по управлению городской собственностью и дают согласие на аренду. Разглядим ещё один пример по данному правилу.

Закон не воспрещает арендодателю передавать заложенные строения и сооружения в аренду. И если в договоре аренды Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа не предусмотрен такового рода запрет, то залогодатель строения либо сооружения в праве заключить контракт аренды относительно предмета залога, получив на это согласие залогодержателя (ст. 314 ГК). В согласовании с п.3 ст. 340 ГК ипотека строения либо сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земляного участка, на котором находится Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа это здание либо сооружение, или части этого участка, функционально обеспечивающем закладываемый объект, или принадлежащего залогодателю права аренды этого участка либо его соответственной части. Данное правило подлежит применению в случаях, когда лицо, выступившее в роли залогодателя строения либо сооружения, является собственником либо арендатором соответственного земляного участка. Если такое лицо по Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа договору ипотеки передаёт в залог только здание либо сооружение, а земляной участок, или право его аренды не являются предметом залога, таковой контракт считается жалкой сделкой (ст. 168 ГК). В других случаях, когда залогодатель строения либо сооружения не является собственником либо арендатором земляного участка, контракт ипотеки не может считаться не подходящим законодательству Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа на основании п.3 ст. 340 ГК.

Русское законодательство об аренде недвижимости строится на 2-ух главных принципах. Во-1-х, на принципе свободы контракта, который проявляется, а именно, в том, что число властных норм, связанных с содержанием контракта, очень некординально. Они в главном относятся к форме контракта. Во-2-х, при регулировании аренды недвижимости Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа нет защиты “слабенькой стороны”, как это есть в жилищном найме, а поочередно проводится мысль защиты прав кредитора, в качестве которого зависимо от ситуации может выступать как одна, так и другая сторона контракта аренды. Так, при неуплате арендатором арендных платежей более 2-ух раз попорядку арендодателю предоставляется право добиваться расторжения Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа контракта либо аккумулировать арендные платежи. В то же время при невыполнении арендодателем собственных обязательств по договору, к примеру, при неосуществлении полгого ремонта, арендатор может, в свою очередь, востребовать расторжения контракта либо применить к арендодателю другие меры, предусмотренные законом. Таковой подход законодателя к договору аренды позволяет установить справедливый баланс Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа интересов сторон контракта, не предписывая в то же время жестких рамок содержания их договорных отношений.

В последние годы создано и утверждено несколько типовых договоров аренды, в том числе в отношении федерального неподвижного имущества, переданного в хозяйственное ведение либо в оперативное управление, также договоров аренды нежилых помещений, построек, сооружений Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа, земляных участков, принадлежащих субъектам Русской Федерации. Все эти договоры содержат существенное число критерий, которые также становятся существенными критериями, теми, относительно которых по заявлению одной из сторон (в этом случае — арендодателя) должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 ст. 432 ГК).

В отношении аренды строения, сооружения, предприятия это должен быть единый документ, подписанный сторонами. Несоблюдение Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа требуемой формы тянет недействительность такового контракта. На практике заключение контракта в форме одного документа будет желаемым и в тех случаях, когда контракт аренды другого неподвижного имущества будет нуждаться в регистрации.

Так как здание всегда находится на земле и для использования его арендатором безизбежно возникнет вопрос о той либо Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа другой мере использования землей вокруг строения и под зданием, ГК в первый раз определил властные нормы о приобретении арендатором строения прав на земляной участок. Идет речь, очевидно, не об абстрактном безразмерном участке, а о том участке, который вправду нужен для использования арендованного строения в согласовании с его предназначением (пункты 1 и Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа 3 ст. 652 ГК). В данном случае здание становится вроде бы главной вещью, а право на земляной участок выступает в качестве принадлежности таковой вещи. Право на земляной участок появляется сразу с правом использования оплаченным зданием, так как передается сразу с передачей прав на здание по этому же договору.

Контракт аренды строения Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа (сооружения) заключается в письменной форме методом составления 1-го документа, подписанного сторонами. Несоблюдение обозначенной формы тянет недействительность контракта. Обмен письмами, телеграммами и другие разновидности письменной формы контракта в данном случае не числятся соответствующей формой. Нотариальная форма контракта может быть применена по соглашению сторон.

Гос регистрации подлежат договоры аренды Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа построек (сооружении) на срок более года, в данном случае контракт считается заключенным с момента регистрации. Если контракт заключен на неопределенный срок, он не подлежит гос регистрации, даже если его фактическое действие превосходит годичный срок, и считается заключенным с момента подписания его сторонами. Но в тех случаях, когда гос регистрации контракта Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа аренды строения не требуется, а по этому же договору соответственный земляной участок также предоставляется в аренду, может появиться коллизия с правилами о регистрации контракта аренды земляного участка, который подлежит регистрации независимо от срока деяния контракта.

Пересмотр арендной платы, который может осуществляться только по соглашению сторон, не допускается почаще чем Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа один раз в год. Законом может быть установлен другой, в том числе более маленький, срок пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды и для аренды отдельных видов имущества, т.е. установление других малых сроков пересмотра может быть и для аренды построек (сооружений). Но устанавливаться такие сроки могут только федеральным Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа законом, потому определение более маленьких сроков пересмотра арендной платы в нормативных актах субъектов Русской федерации не будет иметь юридической силы.

Особый параграф ГК об аренде строения (сооружения) содержит также правила в отношении выполнения контракта, а конкретно о передаче имущества в аренду и возврате его арендодателю при прекращении контракта. Передача осуществляется Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа по передаточному акту либо иному, наименее формализованному, документу о передаче, подписываемому сторонами. Только после подписания соответственного документа обязанности по передаче числятся исполненными и конкретно с момента воплощения передачи появляется обязанность арендатора по уплате арендной платы. Уклонение от подписания документа о передаче рассматривается как отказ соответственно от выполнения Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа обязанности по передаче либо принятия имущества. ГК прямо не устанавливает презумпции несения той либо стороной расходов на подготовку передачи строения (сооружения), как это изготовлено в отношении аренды предприятия, но по смыслу правил ст. 655 ГК идет речь об отнесении расходов на сторону, осуществляющую передачу. Очевидно, стороны могут в договоре предугадать другое.

На Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа контракт аренды строения (сооружения) полностью распространяются правила об ответственности арендодателя за недочеты переданного в аренду имущества. При всем этом указание на выявленные недочеты в передаточном акте либо в ином документе, подписанном сторонами, будет достаточным основанием для освобождения арендодателя от ответственности за недочеты строения (сооружения) на основании Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа пт 2 ст. 612 ГК.

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества в договоре аренды строения (сооружения) распределяются обычно — полный ремонт по общепринятому правилу возлагается на арендодателя, текущий ремонт и несение расходов по содержанию имущества — на арендатора. Стороны свободны условиться об ином. Судьба сделанных арендатором улучшений имущества определяется обычно, по правилам ст. 623 ГК. При всем Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа этом судебная практика исходит из того, что возмещению подлежит рыночная цена неотделимых улучшений, сделанных арендатором с согласия арендодателя, на момент возврата имущества арендодателю, а не сумма издержек, которые произведены арендатором на момент выполнения улучшений.

К договору аренды строения (сооружения) полностью используются правила о преждевременном расторжении контракта Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа аренды, предусмотренные статьями 619-620 ГК и, что в особенности принципиально, правила о преимущественном праве арендатора, соответствующим образом исполняющего свои обязанности, на заключение контракта аренды на новый срок, если отсутствие у арендатора такового права не будет прямо обсуждено в договоре аренды (ст. 621 ГК).

Аренда нежилых помещений. ГК прямо не именует нежилые помещения в Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа числе объектов недвижимости, но не дает исчерпающего списка таких объектов, а, напротив, допускает (пункт 1 ст. 130 ГК) отнесение других объектов к недвижимости другим, законом. Вопрос о том, являются ли вообщем нежилые помещения самостоятельными объектами неподвижного имущества, получил однозначное законодательное разрешение только с принятием Закона о регистрации. Закон о Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа регистрации именовал в статье 1 нежилые помещения в ряду других разновидностей недвижимости, другими словами обусловил их как самостоятельный вид неподвижного имущества, в то же время из пт (ст. 12 Закона следует, что нежилые помещения — это объекты, входящие в состав построек и сооружений, другими словами других объектов недвижимости. Таким макаром, нежилое помещение — это особый объект Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа недвижимости, не имеющий конкретной связи с землей. Это, а именно, значит, что при осуществлении сделок с таким объектом нет необходимости предоставлять его юзеру либо приобретателю самостоятельное право на землю, на которой размещен соответственный объект, так как для эксплуатации такового объекта нужно другое — возможность прохода либо даже использования частями строения Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа, в каком этот объект размещен.

В отношении договоров аренды нежилых помещений главным спорным вопросом оказался вопрос об их гос регистрации. Так как правило ст. 651 ГК, исключающее необходимость гос регистрации договоров, заключенных на срок наименее 1-го года, размещено в особом параграфе, регулирующем аренду построек и сооружений, и нигде в законодательстве Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа не упоминается о распространении правил этого параграфа на аренду нежилых помещений, на практике в почти всех субъектах Русской Федерации требовалась регистрация договоров аренды нежилых помещений независимо от срока, на который заключены такие договоры. После принятия Закона о регистрации такое требование содержалось в нормативных актах органов ряда субъектов Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа Русской Федерации. Так, в Москве обязательность регистрации схожих договоров аренды была закреплена распоряжением мэра Москвы от 7 сентября 1998 г. № 911-РМ[45] , применительно к субаренде действовал тот же принцип обязательности регистрации договоров в отношении объектов, находящихся в гос либо городской принадлежности Москвы[46] .

Жилые помещения также могут выступать объектом контракта аренды (п. 2 ст. 671 ГК Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа). К ним, как и к нежилым помещениям, подлежат применению общие правила ГК о договорах аренды с учетом, но, тех особенностей, которые проистекают из особенностей предмета контракта, другими словами предназначенности помещения для проживания людей. Аренда жилых помещений осуществляется только юридическими лицами (граждане заключают в отношении жилых помещений контракт найма Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа жилого помещения — общественного либо коммерческого, который предоставляет существенное число соц и других гарантий нанимателю) и только с одной целью — для проживания в их людей. Условия, на которых гражданин может проживать в таком помещении, могут быть разными, как возмездными, так и безвозмездными, но это не может уже быть контракт жилищного найма[47] . Проживание Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа людей в жилом помещении будет зависеть не только лишь от выполнения ими собственных договорных обязательств, да и от судьбы контракта аренды жилого помещения. Почти всегда граждане будут заключать с арендатором контракт субаренды. Так, в Москве в отношении принадлежащих городку жилых помещений прямо установлено, что арендатор не только Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа лишь имеет право, да и должен сдать жилое помещение гражданам для проживания по договору субаренды[48] . Возможность передачи жилых помещений, оплаченных юридическим лицом, гражданам в безвозмездное использование обоснована тем, что в согласовании со статьями 615 и 690 ГК арендатор должен быть управомочен собственником-арендодателем передавать надлежащие помещения в безвозмездное использование. При Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа всем этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В отношении контракта найма жилого помещения не требуется гос регистрации вне зависимости от срока, на который заключен контракт.

Незавершенное строительство как предмет контракта аренды недвижимости. Объекты незавершенного строительства — это недостроенные и не сданные в эксплуатацию имущественные комплексы, отдельные строения, сооружения и подобные Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа объекты. Универсальное законодательное определение объекта незавершенного строительства отсутствует. Упоминание его в различных нормативных актах дается в разных смыслах — от строящегося дома в Законе об ипотеке[49] до (применительно к муниципальному строительству) объекта, в отношении которого истекли установленные сроки строительства и строительство приостановлено в связи с отсутствием средств материально-технического обеспечения[50] .

Указом Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа Президента РФ установлена продажа гражданам и юридическим лицам права аренды земляных участков, расположенных на местности городских и сельских поселений и предназначенных под застройку[51] , вне зависимости от того, относятся ли надлежащие земли к федеральным, городским либо принадлежат субъектам Русской федерации.

На самом деле никакое право аренды при всем Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа этом не продается, так как права аренды до заключения арендного контракта вообщем не существует. Приобретение права аренды — это возложение дополнительного денежного бремени на арендатора, который кроме арендной платы будет обязан внести плату за право считаться арендатором.

В Москве право заключения контракта аренды земляного участка имеет свою цена не только лишь в Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа случае проведения торгов. С 1994 г. за заключение контракта аренды городских земель фактически со всех арендаторов и вне зависимости от метода заключения контракта аренды взимается определенная плата. Исключение составляют только участки, предназначенные под объекты социальной сферы либо городского заказа.

Контракт аренды земляного участка подлежит гос регистрации независимо от срока Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа, на который он заключен. Для воплощения регистрации, согласно пт 2 ст. 26 Закона о регистрации, вместе с другими документами должен быть представлен план (чертеж границ) земляного участка.

В отношении прекращения контракта, его преждевременного расторжения и, что важно, преимущественного права арендатора на заключение контракта аренды земляного участка на новый срок должны применяться надлежащие Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа правила ГК.

П. 2 ст. 658 ГК воспроизводит правило об неотклонимой регистрации контракта аренды предприятия вне зависимости от срока контракта. Как уже указывалось, гос регистрации вне зависимости от срока, на который они заключены, подлежат также договоры аренды земляных участков.

Из смысла и значения гос регистрации вытекает и необходимость регистрировать конфигурации, вносимые Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа в зарегистрированный контракт аренды. Конфигурации могут тотчас носить очень значимый нрав, если они касаются, к примеру, размера арендной платы, срока контракта и т.п. Познание о таких конфигурациях может иметь значение не только лишь для сторон, да и для третьих лиц, в том числе для потенциального Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа приобретателя недвижимости, обремененной контрактом аренды. Но речь не должна, видимо, идти о самостоятельном акте регистрации, в данном случае нужно выполнить только изменение и дополнение уже имеющихся регистрационных записей[52] .

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и использование предприятие в целом как материальный комплекс, применяемый для воплощения Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК).

Предметом данного контракта является предприятие как единый материальный комплекс, относящийся к неподвижному имуществу и включающий в себя главные и обратные средства, права использования природными ресурсами, исключительные права, также права требования и долги. Предприятие как объект права в процессе собственного функционирования повсевременно изменяет Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа собственный состав за счет выбытия одних компонент и возникновения новых, что и просит специального урегулирования контракта его аренды.

Арендатор вправе без согласия арендодателя заносить конфигурации в состав арендованного имущественного комплекса, создавать его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его цена.

Кредиторы по обязанностям, включенным в состав предприятия, должны быть Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа до передачи его арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду. Срок такового извещения в п. 1 ст. 657 ГК не установлен и поэтому для его определения должны применяться правила ст. 314 ГК.

Кредитор, который письменно не сказал арендодателю о собственном согласии на перевод долга, вправе в течение 3-х месяцев со денька получения извещения Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа о передаче предприятия в аренду востребовать прекращения либо преждевременного выполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков (п. 2 ст. 657 ГК). Обозначенный трехмесячный срок относится к пресекательным. Его пропуск тянет прекращение права добиваться преждевременного выполнения обязательства и возмещения убытков. По существу, пропуск срока значит неразговорчивое согласие на перевод долга Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа арендатору.

Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду, может предъявить иск о прекращении либо преждевременном выполнении обязательства и о возмещении причиненных этим убытков в течение года со денька, когда он вызнал либо был должен выяснить о передаче предприятия в аренду (п. 3 ст. 657 ГК). Этот срок Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа является сокращенным сроком исковой давности (п. 1 ст. 197 ГК).

После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора (п. 4 ст. 657 ГК). Пришествие солидарной ответственности может быть в случаях, когда:

1) уведомленный о передаче предприятия Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа в аренду кредитор заявляет требование о прекращении либо преждевременном выполнении обязательства и возмещении убытков в границах трехмесячного срока;

2) не уведомленный о передаче предприятия в аренду кредитор заявляет о том же иск в границах годового срока исковой давности.

Раздельно регламентируется передача в аренду в составе предприятия прав, приобретенных на основании Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа лицензии (разрешения). Обычно при утверждении правил лицензирования какого-нибудь вида деятельности прямо указывается, что лицензия (разрешение) непередаваема. Но это происходит не всегда. Некие виды лицензий (разрешений) могут быть переданы, к примеру, в сфере внешнеторговой деятельности.

В п. 2 ст. 656 ГК на этот случай установлено правило о том, что права арендодателя Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа, приобретенные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответственной деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если другое не установлено законом либо другими правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязанностей, выполнение которых арендатором нереально при отсутствии у него такового разрешения (лицензии), не высвобождает арендодателя от соответственных обязанностей перед Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа кредиторами. Те обязательства, которые не могут быть переданы арендатору в связи с отсутствием у него разрешений (лицензий), остаются у арендодателя.

Форма контракта аренды компаний — письменная, методом составления 1-го документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК). Несоблюдение формы контракта аренды предприятия тянет его недействительность.

Контракт аренды предприятия подлежит гос регистрации и считается заключенным с Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа момента таковой регистрации. Так как в этом случае предприятие выступает как объект, а не субъект права, регистрация контракта его аренды не может осуществляться в порядке, установленном для регистрации юридических лиц. Исходя из того, что предприятие признается недвижимостью (п. 2 ст. 132 ГК), контракт аренды предприятия должен быть зарегистрирован в порядке Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа, установленном для регистрации сделок с неподвижным имуществом. Правда, в текущее время предприятия как объекты недвижимости нигде не регистрируются. Соответственно фактически невозможна и регистрации сделок с ними, в том числе договоров аренды[53] .

Содержание контракта аренды компаний изменено исходя из особенностей предмета этого контракта — действующего и повсевременно меняющего собственный состав предприятия Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа.

Обязанности арендодателя по сопоставлению с обыкновенными перетерпели последующие конфигурации.

1. Обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соответственном условиям контракта и предназначению имущества, конкретизирована методом указания на документ, которым оформляется передача предприятия,— передаточный акт. Порядок составления и содержание передаточного акта установлены ст. 655 ГК. Передача предприятия как сложного имущественного комплекса с Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа обилием составных частей сама по для себя довольно сложна и трудоемка. Потому подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, заходит в обязанности арендодателя и осуществляется за его счет, если другое не предвидено контрактом (ст. 659 ГК). Это естественно, так как конкретно арендодатель идеальнее всего знает состав Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа передаваемого в аренду предприятия, в том числе его кредиторов.

2. На арендодателя возложена дополнительная обязанность — компенсировать арендатору цена сделанных последним неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если другое не предвидено контрактом аренды предприятия (ч. 1 ст. 662 ГК). В договоре должна быть прямо исключена обязанность арендодателя по возмещению Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа цены таких улучшений. В неприятном случае он будет должен их компенсировать, даже если не давал согласия на их создание. Эта обязанность арендодателя вытекает из предусмотренного ст. 660 ГК права арендатора создавать улучшения арендованного имущества.

Обязанности арендатора конкретизированы последующим образом.

1. Арендатор должен в течение всего срока деяния контракта поддерживать Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа предприятие в соответствующем техническом состоянии, в том числе производить его текущий и полный ремонт (п. 1 ст. 661 ГК).

Что все-таки касается расходов, связанных с эксплуатацией арендованного предприятия, то арендатор несет и их, но контрактом может быть предвидено другое. В то же время обязанность арендатора уплачивать платежи по страхованию арендованного имущества является Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа властной. Но она может быть реализована исключительно в отношении неотклонимого страхования. Обязанность создавать добровольческое страхование имущества в любом случае может быть возложена на арендатора только методом прямого указания на это в договоре аренды предприятия. .

2. При прекращении контракта аренды предприятия оплаченный материальный комплекс должен быть возвращен арендодателю Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа с соблюдением правил, предусмотренных ст. 656, 657 и 659 ГК для передачи этого же комплекса арендодателем арендатору (ст. 664 ГК). Другими словами, в этом случае установлен принцип — как предприятие было передано, так оно должно быть и возвращено.

Подготовка предприятия к возврату арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендатора и Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа осуществляется за его счет, если другое не предвидено контрактом аренды. Возложение этой обязанности на арендатора разъясняется тем, что конкретно он знает все особенности арендованного предприятия на момент возврата и просто может их учитывать.

Предприятие представляет собой непростой материальный комплекс, его тяжело и передавать, и возвращать назад. Многие составляющие предприятия при Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа его возврате, в том числе преждевременном, возможно окажутся невозвратно утраченными, или цена предприятия значительно уменьшится. На этот случай в ст. 663 ГК установлена особая норма, согласно которой правила ГК о последствиях недействительности сделок, об изменении и расторжении контракта, предусматривающие возврат либо взыскание в натуре приобретенного по договору с одной стороны либо Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа с обеих сторон, используются к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают значительно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат публичным интересам. Таким макаром, налицо ситуация, когда последствия недействительности либо нарушения критерий контракта не используются исходя из публичных интересов.

3.3 Контракт денежной Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа аренды (лизинга)

По договору денежной аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность обозначенное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им торговца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и использование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК).

В этом определении закреплены последующие признаки контракта лизинга Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа:

1) наличие у арендодателя цели финансирования, т. е. заключение контракта лизинга с целью вложения денег в имущество, которое потом будет сдано в аренду, а арендная плата, на самом деле, выступит превращенной формой дохода на вложенный капитал. Разумеется, что оплаченное имущество не надо лизингодателю и приобретается последним только с целью извлечения из Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа него дохода. При всем этом интересы арендодателя как кредитора обеспечиваются наличием у него в принадлежности имущества, на которое при неисполнении арендатором обязательства не надо даже обращать взыскание[54] . Довольно востребовать возврата имущества;

2) приобретение арендодателем имущества, передаваемого в лизинг, после заключения контракта аренды, при этом по выбору арендатора и, обычно, у обозначенного Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа последним торговца. В данном случае арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и торговца. Правда, контрактом лизинга может быть предвидено, что выбор торговца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем[55] . Но даже если это положение и будет внесено в контракт, остается таковой признак лизинга, как приобретение арендодателем имущества после заключения Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа контракта;

3) внедрение арендатором переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей. Это не значит, что арендатором по договору лизинга всегда должна быть коммерческая организация либо личный бизнесмен. В той мере, в какой некоммерческим организациям разрешено заниматься предпринимательской деятельностью, они также могут быть арендаторами по договору лизинга;

4) предоставление имущества по Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа договору лизинга во владение и использование арендатора. Предоставления имущества просто в использование арендатора недостаточно.

Все это позволяет трактовать контракт лизинга как двухстороннюю (а не многостороннюю сделку), неразрывно связанную с контрактом купли-продажи арендованного имущества. Арендодатель по договору лизинга ложит выполнение части собственных обязательств на торговца по договору купли-продажи Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа (п. 1 ст. 313 ГК), при этом имеет место особенный случай перепоручения выполнения, при котором перед кредитором (арендатором) в силу прямого указания закона становится ответственным только исполнитель (торговец). В свою очередь, контракт купли-продажи стает пред нами как контракт в пользу третьего лица — арендатора (ст. 430 ГК).

Но таковой подход к договору лизинга Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа не является единственно вероятным. Обширно всераспространена трактовка лизинга как многосторонней сделки (трехстороннего контракта), в какой участвуют торговец, лизингодатель и лизингополучатель, при этом любой из их имеет свои права и несет свои обязанности. Этот подход отыскал отражение в Оттавской конвенции О международном финансовом лизинге 1988 г.[56] , к которой РФ Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа не присоединилась. Есть у него сторонники и в научной литературе[57] . При всей простоте данной концепции у нее есть и слабенькие моменты. Дела меж арендодателем и арендатором, с одной стороны, и арендодателем и торговцем арендованного имущества, с другой, урегулированы так, как в традиционных двухсторонних (синаллагматических) договорах. Участники этих договоров не имеют ни 1-го Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа права либо обязанности, которые бы принадлежали сразу каждому из их, что как раз и охарактеризовывает многостороннюю сделку.

В роли лизингодателя может выступать лизинговая компания (сделанная сначала в форме акционерного общества), имеющая лицензию на сдачу имущества в лизинг[58] .

Лизингополучателем может быть юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, либо личный Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа бизнесмен.

Предметом контракта лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, применяемые для предпринимательской деятельности, не считая земляных участков и других природных объектов (ст. 667 ГК). Как следует, в лизинг может быть передано не только лишь движимое, да и неподвижное имущество, что для подавляющего большинства таких договоров необычно.

Содержание контракта лизинга отличается от Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа содержания обыденного контракта аренды исходя из убеждений сначала обязательств арендодателя.

Арендодатель должен:

1) приобрести в свою собственность избранное арендатором имущество у обозначенного им торговца на основании контракта купли-продажи.

Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить торговца о том, что имущество создано для передачи его в аренду (лизинг) определенному лицу (ст Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа. 667 ГК).

Контрактом может быть предвидено, что выбор имущества и его торговца делается арендодателем;

2) обеспечить передачу арендованного имущества арендатору в состоянии, соответственном условиям контракта и предназначению имущества. Если другое не предвидено лизинговым контрактом, имущество, являющееся предметом этого контракта, передается торговцем конкретно арендатору в месте нахождения последнего (п. 1 ст. 668 ГК). Торговец Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа производит такую передачу в согласовании с заключенным им контрактом купли-продажи, что превращает последний в контракт в пользу третьего лица — арендатора, который имеет право востребовать от торговца выполнения возложенных на него обязательств. Вобщем, лизинговый контракт может предугадывать правило о том, что вещь в лизинг будет передавать Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа не торговец, а арендодатель. Тогда контракт купли-продажи будет обыденным.

Лизинг в нашем ГК не связан с постепенным приобретением арендатором в собственность арендованного имущества методом уплаты лизинговых платежей. Но такая возможность не исключена в силу ст. 624 ГК. Согласно п. 6 Временного положения о лизинге общая сумма лизинговых платежей должна включать Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа полную (либо близкую к ней) цена арендованного имущества на момент заключения контракта. Такое положение разумно, если арендный платеж по договору лизинга сразу является и выкупным платежом. В данном случае и арендодатель и арендатор получают достаточно значимый выигрыш по налогам.

Если контракт аренды заключается на срок, значительно наименьший нормативного срока службы Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа соответственного имущества, что подразумевает возможность многократной сдачи такового имущества в аренду (“оперативный лизинг”), к складывающимся отношениям нормы о лизинге (денежной аренде) не применяются[59] .

Так как арендодатель, по общепринятому правилу, сам имущество в лизинг не предоставляет, не выбирает, кто будет торговцем и какое имущество должно быть приобретено, его ответственность по договору Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа лизинга является наименее серьезной, чем в рамках обыденного контракта аренды. Если другое не предвидено контрактом денежной аренды, арендодатель не несет ответственности перед арендатором за выполнение торговцем требований, вытекающих из контракта купли-продажи, не считая случаев, когда ответственность за выбор торговца лежит на арендодателе. К примеру, арендодатель не Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа отвечает за недочеты переданного в лизинг имущества. Но если выбор торговца был произведен арендодателем, арендатор вправе по собственному выбору предъявить требования, вытекающие из контракта купли-продажи, как конкретно торговцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность (п. 2 ст. 670 ГК).

Так как контракт лизинга плотно сплетен с контрактом купли-продажи, в согласовании Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа с которым оплаченное имущество передается арендатору, последнему ГК предоставляет определенные права в отношении торговца (ст. 670 ГК). Арендатор вправе предъявлять конкретно торговцу арендованного имущества требования, вытекающие из контракта купли-продажи, заключенного меж торговцем и арендодателем, а именно, в отношении свойства и комплектности имущества, сроков его передачи и в других случаях Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа ненадлежащего выполнения контракта торговцем. При всем этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные для покупателя, не считая обязанности оплатить обретенное имущество, как если б он был стороной контракта купли-продажи обозначенного имущества. Но арендатор не может расторгнуть контракт купли-продажи с торговцем без согласия арендодателя. В неприятном случае Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа права арендодателя как собственника имущества по договору лизинга стали бы наименее крепкими и обеспеченными. В отношениях с торговцем арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (ст. 326 ГК)[60] .

Преждевременное расторжение контракта лизинга по инициативе арендодателя может быть по этим же основаниям, которые действуют для обыденных договоров аренды. Если же идет Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа речь о расторжении контракта по инициативе арендатора, то оно может быть только в случаях, предусмотренных п. 3 ст. 620 и п. 2 ст. 668 ГК, при этом только по происшествиям, которые зависят от арендодателя, но никак не от торговца. В случае, когда имущество не передано арендатору в срок, обозначенный в договоре, а Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа если таковой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе при просрочке, допущенной по происшествиям, за которые отвечает арендодатель, востребовать расторжения контракта и возмещения убытков (п. 2 ст. 668 ГК).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Контрактом аренды признается гражданско-правовой контракт, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа и использование либо во временное использование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату.

При всем этом плоды, продукция и доходы, приобретенные арендатором в итоге использования арендованного имущества в согласовании с контрактом, являются его собственностью.

Контракт аренды, является - консенсуальным, так как считается заключенным с момента заслуги сторонами соглашения по его значимым Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа условиям, а момент вступления контракта силу не связывается с передачей арендованного имущества арендатору.

Контракт аренды является возмездным, так как арендодатель во выполнение собственных обязательств по передаче имущества во владение и использование арендатору, получает от последнего встречное представление в виде внесения арендной платы.

Контракт аренды является двусторонне Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа обязывающим, так как любая из сторон несет обязанности, в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что конкретно она должна сделать в ее пользу, и сразу ее кредитором, в том, что имеет право от нее добиваться.

Применяемые на практике договоры, подчиняясь общим правилам об аренде, имеют ряд Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа особенностей, отражаемых в особых нормах. Для регулирования арендных отношений важную роль имеет отнесение имущества к движимому либо неподвижному. Зависимо от установления данного фактора решается вопрос о необходимости гос регистрации контракта (для неподвижного имущества она, обычно, является неотклонимой), о порядке расторжения контракта, если он заключен без указания срока деяния.

Кроме общего Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа разделения договоров имущественного найма по объектам аренды, в Штатском кодексе РФ проводится разграничение договоров, заключаемых с указаниями срока аренды и без указания такого. В этом случае аспектом выступает установление сторонами временных границ деяния контракта.

1. Законодательство не содержит одного подхода к имущественному найму. Доказательством точки зрения, что аренда, связанная Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа с передачей имущества во владение, имеет вещно-правовой нрав, может служить часть 2 пт 3 статьи 335 ГК РФ: «Залог прав аренды либо другого права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника либо лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом либо контрактом запрещено отчуждение этого права без согласия Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа обозначенных лиц». Потому что «право на другую вещь» является синонимом понятия «ограниченное вещное право», то можно прийти к выводу, что законодатель таким макаром указал на включение арендных прав в число ограниченных вещных прав. В статье 132 ГК РФ аренда названа в числе «сделок, связанных с установлением, конфигурацией и прекращением вещных прав Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа».

С другой стороны, в Федеральном законе РФ от 24 июня 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в статье 12 аренда перечисляется посреди вещных прав, но позднее содержится последующее положение: «Лица, имеющие основанное на законе либо договоре право использования заложенным имуществом (арендаторы, наниматели, члены семьи собственника жилого помещения и другие лица) либо Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа вещное право на это имущество (сервитут, право бессрочного использования и другие права), вправе участвовать в рассмотрении дела об воззвании взыскания на заложенное имущество».

2. Невзирая на то, что нежилое помещение является недвижимостью по признаку неразрывной связи с землей, к отношениям аренды нежилых помещений неприменимы особые правила, регулирующие аренду построек Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа и других сооружений. В виду того, что объектом аренды может выступать не все здание, а отдельное помещение.

Было бы лучше ввести в Штатский кодекс новейшую главу назвав ее «Аренда нежилых помещений». За базу построения норм этой главы можно взять главу 35 «Наем жилых помещений», с изъятием норм неприменимых в найму Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа нежилого помещения.

3. В ГК РФ (ст. 130) конкретно нежилые помещения не рассматриваются в качестве недвижимости. В то же время Федеральным законом "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним" нежилые помещения отнесены к числу неподвижных объектов, сделки с которыми подлежат гос регистрации. Схожее несоответствие на практике Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа привело к парадоксальной ситуации, когда контракт аренды строения подлежит гос регистрации исключительно в том случае, если срок этого контракта превосходит один год (ст. 651 ГК РФ), а контракт аренды нежилого помещения, находящегося в этом здании, подлежит гос регистрации независимо от срока.

Нужно распространить действие статьи 651 ГК РФ на дела, связанные с нежилыми Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа помещениями, т.е. гос регистрации должен подлежать хоть какой контракт аренды предметом которого является неподвижное имущество.

4.Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается либо ограничивается. Как понятно, сейчас такового закона нет, принятие которого в значимой степени облегчит работу юриста.

5. Типовой Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа контракт бытового проката предметов домашнего обихода, спортивного инструментария и музыкальных инструментов, утвержденный постановлением Правительства РСФСР от 1 февраля 1965 г., относится к числу действующих нормативных актов, хоты имеет противоречия с действующим Штатским кодексом РФ. Представляется, в текущее время нужно новое положение о бытовом прокате разработанное на базе действующего штатского законодательства Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа с внедрением прокатными организациями конструкции контракта присоединения.

6. Существует неувязка соотношения меж договорами буксировки и имущественного найма. Это выражается уже в том, что нельзя исключить возможность использования для буксировки как такого контракта имущественного найма (аренды). Идет речь о случаях, когда отправитель для воплощения буксировки обращается к одной из разновидностей контракта Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа имущественного найма - той, которая называется в ГК "аренда тс с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации". Различие состоит уже в том, что схожая услуга способна сделать только предпосылку для пространственного перемещения определенного буксируемого объекта. Меж тем в обозначенном случае конкретно последнее - пространственное перемещение, выражающее сущность контракта буксировки, производит Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа сторона, которая обратилась за соответственной услугой. Как справедливо было отмечено по этому поводу, "основным и определяющим аспектом контракта буксировки и его экономическим содержанием является не предоставление буксира в арендное использование либо внаем, а перемещение тягой буксира буксируемого судна, плота либо другого плавучего объекта".

7. В юридической литературе поставлен вопрос Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа о соотношении контракта аренды (фрахтования на время) тс и контракта перевозки. Аренда тс с экипажем в известной мере смыкается с контрактом перевозки, что вызвало при разработке ГК предложения о переносе ее в другую главу. Но в этом случае меж собственником тс и лицом, нанимающим это средство, появляются конкретно Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа дела аренды, а уже в процессе использования тс арендатором у него складываются дела с другими лицами по перевозке, которые и урегулированы надлежащими статьями главы 40. Таковой подход не вызывает возражений.

8. Совместно с тем у этой задачи имеется и другой нюанс, а конкретно: соотношение контракта аренды (фрахтования на время) тс и Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа контракта фрахтования. Неувязка разграничения контракта аренды (фрахтования на время) тс и контракта фрахтования (чартера) усложняется тем, что отдельные транспортные уставы и кодексы соединяют данные виды обязанностей и выходят за границы их правового регулирования, обозначенные в ГК.

9. В законном определении контракта найма жилого помещения (т.е. контракта коммерческого найма) отсутствует указание на временный Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа его нрав, но зато выделена обязанность нанимателя использовать приобретенный предмет контракта только "для проживания в нем".

Отмеченные различия имеют неодинаковое значение. Что касается предмета контракта, то, как вытекает из п. 2 ст. 671 ГК, контракт аренды жилого помещения, на что уже обращалось внимание, представляет собой одну из разновидностей аренды Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа, а не найма жилого помещения. Это значит, что контракт аренды в принципе может быть заключен по поводу хоть какого имущества, в том числе и жилого помещения. Тем предмет у одних договоров обхватывает применительно к имуществу "все", а у других - только "часть". Но такового рода различие могло бы сыграть Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа свою роль исключительно в случае, если б речь шла о признании договоров найма жилого помещения видом контракта аренды, подобно тому как это изготовлено в гл. 34 ГК в отношении аренды тс, аренды компаний, аренды построек и сооружений. И напротив, для признания договоров найма жилого помещения самостоятельным типом договоров этого очевидно недостаточно.

Таким Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа макаром, действующее законодательство о договоре аренды, нуждается в совершенствовании, что будет содействовать удачному развитию арендных правоотношений в Рф.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ Перечень

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Русской Федерации от 12 декабря 1993 г. – М. Закон. – 102 с.

2. Штатский кодекс Русской Федерации ч. 1-3. – М. ТК Велби. 2006. – 462 с.

3. Штатский процессуальный кодекс Русской Федерации. – М. Кодекс. – 224 с.

4. Аква Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа кодекс Русской Федерации от 16 ноября 1995 г. № 167-ФЗ (в ред. от 31.12.2005 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1995. – № 47. – Ст. 4471.

5. Федеральный закон РФ от 29 октября 1998 г. «О денежной аренде (лизинге)» (в ред. от 26.07.2006 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 44. - Ст. 5394.

6. Федеральный закон РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 «О недрах» (с изм. от 15.04.2006 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1995. – № 10. – Ст Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа. 823.

7. Федеральный закон РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 30.12.2004 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 29. – Ст. 3400.

8. Постановление Правительства РФ от 3 февраля 1992 г. № 59 «О мерах по продаже не завершенных строительством объектов» (в ред. от 21.03.1994 г.) // СП РФ. – 1992. – № 7. – Ст. 35.

9. Постановление Правительства г. Москвы от 21 января 1997 г Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа. № 46 «О порядке и критериях аренды и найма жилых помещений, находящихся в гос и городской принадлежности г. Москвы» // Вестник мэрии Москвы. – 1997. – № 9. – С. 13.

10. Распоряжения мэра Москвы от 27 декабря 1999 г. № 1504-РМ «Об неотклонимой гос регистрации договоров аренды неподвижного имущества» // Вестник мэрии Москвы. – 1999. – 2000. – № 3. – С. 13.

11. Распоряжение первого заместителя премьера Правительства Москвы от 1 апреля 1999 г Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа. № 217-РЗП «Об неотклонимой регистрации договоров аренды (субаренды)» // Вестник мэрии Москвы. – 1999. – № 17. – С. 11.

12. Указ Президента РФ от 26 ноября 1997 г. № 1263 «О продаже гражданам и юридическим лицам предназначенных под застройку земляных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, либо права их аренды» // Собрание законодательства РФ. – 1997. – № 48. – Ст. 5546.

13. Указ Президента РФ от 14 октября Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа 1992 года № 1230 «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества муниципальных и городских компаний, сданного в аренду» // Собрание актов Президента и Правительства РФ. – 1992. – № 16. – Ст. 1237.

14. Указ Президента РФ от 17 сентября 1994 г. № 1929 «О развитии лизинга в вкладывательной деятельности» // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 22. – Ст. 2463.

15. Постановление Правительства РФ от 10 января 1998 г. № 2 «Об утверждении порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа) по продаже гражданам и юридическим лицам земляных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, либо права их аренды» (в ред. от 21.08.2000 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 2. – Ст. 263.

Научная и учебная литература

16. Ахметьянова З.А. Правовая природа арендных отношений // Юрист. – 2006. – № 2. – С. 20.

17. Богданова Е.Е. Прекращение и изменение Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа контракта // Законодательство. – 2005. – № 11. – С. 25.

18. Бондаренко Д. Заключение и регистрация контракта аренды нежилых помещений // Право и экономика. – 2006. – № 3. – С. 31.

19. Борисов А.Н. Комментарий к Федеральному закону Русской Федерации «О денежной аренде (лизинге)» (постатейный)– М. ЗАО Юстицинформ. 2005. – 168 с.

20. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книжка 2-ая. Договоры о передаче имущества. – М Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа. Статут. 2002. – 626 с.

21. Витрянский В.В. Договорное право. – М. Статут.2004. – 642 с.

22. Волкова А. Земля под зданием: оформление отношений // Бизнес-адвокат. – 2005. – № 23. – С. 21.

23. Штатский кодекс Русской Федерации. Часть 2-ая: Текст, комменты, алфавитно-предметный указатель. / Под ред. Козырь О.М. – М. Норма. – 568 с.

24. Штатское и торговое право капиталистических стран: Учебник. 3-е изд., перераб. и Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа доп. – М., Междунар. дела. 1993. – 348 с.

25. Штатское право Рф. Часть 2-ая. Обязательственное право: Курс лекций. Отв. ред. Садиков О.Н. – М. Издательство БЕК. 1997. – 486 с.

26. Штатское право: Учебник / Под ред. Калпиной А.Г. – М. Юристъ. 2002. – 462 с.

27. Штатское право В 2-х т. / Под ред. Суханова Е.А. Т. 2. – М. БЕК. 1993. – 520 с.

28. Штатское право. Часть Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа 2-ая: учебник / Отв. ред. Мозолин В.П. – М. Юристъ. 2004. – 568 с.

29. Штатское, торговое и семейное право капиталистических государств. Обязательственное право. Сборник нормативных актов. – М. Юрлитиздат. 1989. – 642 с.

30. Добрачев Д.В. Размер арендной платы как существенное условие контракта аренды земляного участка // Журнальчик русского права. – 2005. – № 7. – С. 31.

31. Долинская В.В. Аренда // Общие положения Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа и препядствия правового регулирования. – 2002. – № 3. – С. 3-11.

32. Земляной участок: вопросы и ответы / Под ред. Боголюбова С.А. (3-е изд., перераб. и доп.). – М. Юстицинформ. 2006. – 456 с.

33. Исрафилов И. Безвозмездное использование неподвижным имуществом // Законность. – 2000. – № 12. – С. 11.

34. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила дизайна, муниципальная регистрация, эталоны Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа документов). – М. Юрайт-Издат. 2004. – 564 с.

35. Козырь О.М. Недвижимость в новеньком Штатском кодексе Рф. В кн. Штатский кодекс Рф. Задачи. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. Маковский А.Л. – М. Исследовательский центр личного права. 1998. – 462 с.

36. Кособродов В.М. Ответственность сторон за неисполнение либо ненадлежащее выполнение контракта аренды земляного участка Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа // Юрист. – 2006. – № 1. – С. 21.

37. Комментарий к Штатскому кодексу РФ / Под ред. Абовой Т.Е., Богуславского М.М., Кабалкина А.Ю., Лисицына-Светланова А.Г. – М. Юрайт. 2005. – 562 с.

38. Комментарий к Штатскому кодексу РФ / Под ред Абовой Т.Е., Богуславского М.М., Кабалкина А.Ю., Лисицына-Светланова А.Г. – М. Юрайт. 2005. – 568 с.

39. Комментарий Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа к ГК РФ, части 2-ой (постатейный) / Отв. ред. Садиков О.Н. – М. Инфра-М. 1996. – 612 с.

40. Комментарий к штатскому кодексу Русской Федерации, части 2-ой (постатейный) (издание 4-ое, исправленное и дополненное) / Под ред. Садикова О.Н. – М. Инфра-М. 2004. – 642 с.

41. Кузнецова Л. Преимущественное право аренды // Право и экономика Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа. – 2006. – № 2. – С. 24.

42. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью (издание 2-ое, переработанное и дополненное) – М. Юстицинформ. 2006. – 462 с.

43. Кюршунова Н. Обремененное имущество: оправданны ли опасности? // ЭЖ-Юрист. – 2006. – № 9. – С. 11.

44. Левачева Е., Трофимова Н. Снимаем кабинет // Бизнес-адвокат. – 2005. – № 8. – С. 32.

45. Липавский В.Б. Тайм-чартер в системе договоров фрахтования // Транспортное право. – 2005. – № 3. – С. 31.

46. Мейер Д.И. Российское штатское право Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа (в 2-х ч. Часть 2). По изд. 1902. – М. Статут. 1997. – 564 с.

47. Покровский И.А. Главные трудности штатского права. 1 Т. – М. Статут. 2002. – 536 с.

48. Пугинский С.Б. Правовое регулирование аренды муниципальных и городских компаний. Дисс. канд. юрид. наук. – М. 1992. – 136 с.

49. Романец Ю.В. Система договоров в штатском праве Рф. – М. Инфра. 2001. – 326 с.

50. Романова Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа Г.В. Гражданско-правовое регулирование контракта аренды земляных участков: теория и практика // Юрист. – 2006. – № 1. – С. 22.

51. Селянин А.В. Защита прав потребителей: Учебное пособие для вузов. – М. ЗАО Юстицинформ. 2006. – 302 с.

52. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). – М. Волтерс Клувер. 2006. – 482 с.

53. Сыродоев Н Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа.А. Регистрация прав на землю и другое неподвижное имущество // Правительство и право. - 1998. - № 8. - С. 91.

54. Трепицын Н.И. Штатское право губерний Королевства Польского и российское. – Варшава. 1917. – 468 с.

55. Трубников С.В. Правила для арендатора // Партнер. – 2006. – № 9. – С. 21.

56. Шаталов С. Композитарная трактовка лизинга // ЭЖ-Юрист. – 2005. – № 29. – С. 16.

57. Шершеневич Г.Ф. Русское штатское право (по изд. 1907 г.). – М. Статут Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа. 2003. – 628 с.

58. Шершеневич Г.Ф. Учебник российского штатского права. – М. Статут. 1995. – 594 с.

59. Югай О.Д. Нарушение лизингополучателем контракта денежной аренды // Юрист. – 2006. – № 2. – С. 19.

Материалы юридической практики

60. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 29 сентября 1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 1994. - № 11. – С Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа. 2.

61. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 «О неких вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права принадлежности и других вещных прав»// Вестник Высшего Арбитражного Суда Русской Федерации. – 1998. – № 10. – С. 14-21.

62. Информационное письмо от 28.07.1995 №7/оп-434 «Об отдельных наставлениях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практики» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Русской Федерации. – 1995. – № 5. – С. 29-30.

63. Информационное Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа письмо Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.02 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. – № 4. – 2002. – С. 68-69.

64. Постановление Президиума ВАС от 19.03.2004 № 7177/04 // Вестник ВАС. – 2005. – № 3. – С. 13.

65. Решение Верховного Суда РФ № ГКПИ98-808, 809 от 24.02.1999 года // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 2000. - № 6. – С. 17.

66. Постановление Президиума ВАС РФ от 14 февраля 2006 г. № 9895/05//Вестник ВАС РФ.- 2006.- № 7.-С.10.


[1] Штатское право Рф. Часть 2-ая Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа. Обязательственное право: Курс лекций. Отв.ред. Садиков О.Н. – М. Издательство БЕК. 1997. - С. 187.

[2] Пугинский С.Б. Правовое регулирование аренды муниципальных и городских компаний. Дисс. канд. юрид. наук. – М. 1992. - С. 24.

[3] Штатское и торговое право капиталистических стран: Учебник. 3-е изд., перераб. и доп. – М. Междунар. дела. 1993. - С. 335.

[4] Пугинский С.Б Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа. Правовое регулирование аренды муниципальных и городских компаний. Дисс. канд. юрид. наук. – М. 1992. - С. 24.

[5] Шершеневич Г.Ф. Русское штатское право (по изд. 1907 г.). – М. Статут. 2003. – С. 236.

[6] Комментарий к Штатскому кодексу РФ / Под ред. Абовой Т.Е., Богуславского М.М., Кабалкина А.Ю., Лисицына-Светланова А.Г. – М. Юрайт. 2005. – С. 301.

[7] Долинская В Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа.В. Аренда // Общие положения и трудности правового регулирования. – 2002. – № 3. – С. 3-11.

[8] Штатское право: Учебник / Под ред. Калпиной А.Г. – М. Юристъ. 2002. – С. 25.

[9] Витрянский В.В. Договорное право. – М. Статут.2004. – С. 14.

[10] Романец Ю.В. Система договоров в штатском праве Рф. – М. Инфра. 2001. – С. 12.

[11] Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книжка 2-ая Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа. Договоры о передаче имущества. – М. Статут. 2002. – С. 6.

[12] Решение Верховного Суда РФ № ГКПИ98-808, 809 от 24.02.1999 года // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 2000. - № 6. – С. 17.

[13] Левачева Е., Трофимова Н. Снимаем кабинет // Бизнес-адвокат. – 2005. – № 8. – С. 32.

[14] Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью (издание 2-ое, переработанное и дополненное) – М. Юстицинформ. 2006. – С. 34.

[15] Исрафилов И. Безвозмездное использование неподвижным имуществом // Законность Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа. – 2000. – № 12. – С. 11.

[16] Штатский кодекс Русской Федерации. Часть 2-ая: Текст, комменты, алфавитно-предметный указатель. / Под ред. Козырь О.М. – М. Норма. - С. 338.

[17] Липавский В.Б. Тайм-чартер в системе договоров фрахтования // Транспортное право. – 2005. – № 3. – С. 31.

[18] Мейер Д.И. Российское штатское право (в 2-х ч. Часть 2). По изд. 1902. – М. Статут. 1997. – С. 161.

[19] Ахметьянова З Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа.А. Правовая природа арендных отношений // Юрист. – 2006. – № 2. – С. 20.

[20] Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 44. - Ст. 5394.

[21] Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое неподвижное имущество // Правительство и право. - 1998. - № 8. - С. 91.

[22] Козырь О.М. Недвижимость в новеньком Штатском кодексе Рф. В кн. Штатский кодекс Рф. Задачи. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова / Отв Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа. ред. Маковский А.Л. – М. Исследовательский центр личного права. 1998. – С. 273.

[23] Собрание законодательства РФ. – 1995. – № 10. – Ст. 823.

[24] Собрание законодательства РФ. – 1995. – № 47. – Ст. 4471.

[25] Комментарий к Штатскому кодексу РФ / Под ред Абовой Т.Е., Богуславского М.М., Кабалкина А.Ю., Лисицына-Светланова А.Г. – М. Юрайт. 2005. – С. 468.

[26] Шершеневич Г.Ф. Учебник российского штатского права Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа. – М. Статут. 1995. – С. 441.

[27] Трепицын Н.И. Штатское право губерний Королевства Польского и российское. – Варшава. 1917. – С. 6-7.

[28] Покровский И.А. Главные задачи штатского права. 1 Т. – М. Статут. 2002. – С. 233.

[29] Трубников С.В. Правила для арендатора // Партнер. – 2006. – № 9. – С. 21.

[30] Постановление Президиума ВАС РФ от 14 февраля 2006 г. № 9895/05//Вестник ВАС РФ.- 2006.- № 7.-С.10.

[31] Комментарий к штатскому кодексу Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа Русской Федерации, части 2-ой (постатейный) (издание 4-ое, исправленное и дополненное) / Под ред. Садикова О.Н. – М. Инфра-М. 2004. – С. 521.

[32] Кузнецова Л. Преимущественное право аренды // Право и экономика. – 2006. – № 2. – С. 24.

[33] Постановление Президиума ВАС от 19.03.2004 № 7177/04 // Вестник ВАС. – 2005. – № 3. – С. 13.

[34] Селянин А.В. Защита прав потребителей: Учебное пособие для вузов. – М. ЗАО Юстицинформ Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа. 2006. – С. 97.

[35] Богданова Е.Е. Прекращение и изменение контракта // Законодательство. – 2005. – № 11. – С. 25.

[36] Штатское право. Часть 2-ая: учебник / Отв. ред. Мозолин В.П. – М. Юристъ. 2004. – С. 382.

[37] Земляной участок: вопросы и ответы / Под ред. Боголюбова С.А. (3-е изд., перераб. и доп.). – М. Юстицинформ. 2006. – С. 9.

[38] Волкова А. Земля под зданием: оформление отношений // Бизнес-адвокат Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа. – 2005. – № 23. – С. 21.

[39] Комментарий к ГК РФ, части 2-ой (постатейный) / Отв. ред. Садиков О.Н. – М. Инфра-М. 1996. – С. 219.

[40] Бондаренко Д. Заключение и регистрация контракта аренды нежилых помещений // Право и экономика. – 2006. – № 3. – С. 31.

[41] Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). – М. Волтерс Клувер. 2006. – С. 116

[42] Романова Г Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа.В. Гражданско-правовое регулирование контракта аренды земляных участков: теория и практика // Юрист. – 2006. – № 1. – С. 22.

[43] Комментарий к ГК РФ части 2-ой (постатейный). / Отв. ред. Садиков О.Н. – М. Инфра-М. 1996. – С. 222.

[44] Собрание актов Президента и Правительства РФ. – 1992. – № 16. – Ст. 1237.

[45] Распоряжения мэра Москвы от 27 декабря 1999 г. № 1504-РМ «Об неотклонимой гос регистрации договоров аренды Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа неподвижного имущества» // Вестник мэрии Москвы. – 1999. – 2000. – № 3. – С. 13.

[46] Распоряжение первого заместителя премьера Правительства Москвы от 1 апреля 1999 г. № 217-РЗП «Об неотклонимой регистрации договоров аренды (субаренды)» // Вестник мэрии Москвы. – 1999. – № 17. – С. 11.

[47] Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила дизайна, муниципальная регистрация, эталоны документов). – М. Юрайт-Издат. 2004. – С. 120.

[48] Пункт 8 Постановление Правительства Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа г. Москвы от 21 января 1997 г. № 46 «О порядке и критериях аренды и найма жилых помещений, находящихся в гос и городской принадлежности г. Москвы» // Вестник мэрии Москвы. – 1997. – № 9. – С. 13.

[49] Ст. 76 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”. // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 29. – Ст. 3400.

[50] Постановление Правительства РФ от 3 февраля 1992 г. № 59 «О Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа мерах по продаже не завершенных строительством объектов» (в ред. от 21.03.1994 г.) // СП РФ. – 1992. – № 7. – Ст. 35.

[51] Указ Президента РФ от 26 ноября 1997 г. № 1263 «О продаже гражданам и юридическим лицам предназначенных под застройку земляных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, либо права их аренды» // Собрание законодательства РФ. – 1997. – № 48. – Ст. 5546; Постановление Правительства РФ от 10 января Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа 1998 г. № 2 «Об утверждении порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земляных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, либо права их аренды» (в ред. от 21.08.2000 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 2. – Ст. 263.

[52] Кюршунова Н. Обремененное имущество: оправданны ли опасности? // ЭЖ-Юрист. – 2006. – № 9. – С. 11.

[53] Кособродов Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа В.М. Ответственность сторон за неисполнение либо ненадлежащее выполнение контракта аренды земляного участка // Юрист. – 2006. – № 1. – С. 21.

[54] Добрачев Д.В. Размер арендной платы как существенное условие контракта аренды земляного участка // Журнальчик русского права. – 2005. – № 7. – С. 31.

[55] Югай О.Д. Нарушение лизингополучателем контракта денежной аренды // Юрист. – 2006. – № 2. – С. 19.

[56] Штатское, торговое и семейное право капиталистических государств. Обязательственное Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа право. Сборник нормативных актов. – М. Юрлитиздат. 1989. – С. 187-192.

[57] Штатское право В 2-х т. / Под ред. Е. А. Суханова. Т. 2. – М. БЕК. 1993. – С. 142.

[58] П. 2 Указа Президента РФ от 17 сентября 1994 г. № 1929 «О развитии лизинга в вкладывательной деятельности» // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 22. – Ст. 2463.

[59] Борисов А.Н. Комментарий к Федеральному закону Русской Федерации «О денежной Арендные отношения и их правовое регулирование - дипломная работа аренде (лизинге)» (постатейный)– М. ЗАО Юстицинформ. 2005. – С. 87.

[60] Шаталов С. Композитарная трактовка лизинга // ЭЖ-Юрист. – 2005. – № 29. – С. 16.



arheologicheskie-otkritiya.html
arheologicheskij-simvolizm-arhitekturnoj-predmetnosti-arhitektura-i-ikonografiya-arhitekturnij-simvolizm-v-zerkale.html
arheologiya-i-estestvennie-nauki.html